Huiswaardemeter

Woningwaarde Achillesstraat 16-2

1076RB Amsterdam

54 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 11.757Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 634.869
+2,1%
[ € 558.685 – € 711.053 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 601.529[ € 571.453 – € 631.605 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 670.057[ € 634.884 – € 701.713 ]

Wat is mijn huis waard?

Achillesstraat 16-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 634.869 (€ 11.757 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.099Sinds september +0,2%
+€ 13.06112 maanden +2,1%
€ -11.02912 mnd vs. NL -1,8%
Achillesstraat 16-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 634.869 voor Achillesstraat 16-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achillesstraat 16-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 670.057. Dit bedrag ligt 5,5% boven de actuele marktwaarde van € 634.869.

Verwachte verkoopprijs Achillesstraat 16-2
€ 670.057[ € 634.884 – € 701.713 ]
Verkoper houdt over€ 661.436−€ 8.621 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 685.608+€ 15.551 kosten koper
Verkoopprijs€ 670.057
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.371
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 661.436

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achillesstraat 16-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 601.529. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 11.139 per m².

Verwachte vraagprijs Achillesstraat 16-2
Onder gem. in StadionbuurtBoven gem.
€ 601.529[ € 571.453 – € 631.605 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 11.139[ € 10.582 – € 11.696 ]
Gem. vraagprijs in Stadionbuurt
€ 1.074.833[ € 650.000 – € 2.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achillesstraat 16-2 adviseren wij in een bod van € 670.057, dat 11,4% boven de verwachte vraagprijs van € 601.529 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 634.869+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 670.057+11,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 703.560+17,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achillesstraat 16-2 zal in bij een vraagprijs van € 601.529 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achillesstraat 16-2 in Amsterdam bedragen € 3.201 per maand bij een woningwaarde van € 634.869. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 835.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.201/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.105
OZB€ 28
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.201
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.117.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achillesstraat 16-2

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte54 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 634.869
Verwachte verkoopprijs€ 670.057
Verwachte vraagprijs€ 601.529
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtMarathonbuurt-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Marathonbuurt-Oost besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 51/mndElektriciteit(1.530 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (13%)
B (6%)
C (22%)
D (27%)
E (17%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Marathonbuurt-Oost

Marathonbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

22,4%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
13%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Marathonweg 31-3, 1076TA Amsterdam
Marathonweg 31-3
1932 · 51 m²
€ 480.301
Straatbeeld van Olympiakade 16-H, 1076XP Amsterdam
Olympiakade 16-H
1926 · 47 m²
€ 559.849
Straatbeeld van Herculesstraat 43A-1, 1076SB Amsterdam
Herculesstraat 43A-1
1934 · 70 m²
€ 648.747
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Achillesstraat 16-2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 634.869 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Marathonbuurt-Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Achillesstraat 16-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achillesstraat 16-2 in Amsterdam.

Wat is Achillesstraat 16-2 in Amsterdam waard?
Achillesstraat 16-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 634.869 (bandbreedte € 558.685 – € 711.053). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Marathonbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achillesstraat 16-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Achillesstraat 16-2 in Amsterdam is in oktober 2026 € 601.529 (bandbreedte € 571.453 – € 631.605). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 11.757.
Hoeveel moet ik overbieden op Achillesstraat 16-2 in Amsterdam?
Voor Achillesstraat 16-2 adviseren wij een bod van € 670.057 — 11,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achillesstraat 16-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Achillesstraat 16-2 in Amsterdam bedragen € 3.201 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 634.869 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.105 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achillesstraat 16-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achillesstraat 16-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 13.061) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achillesstraat 16-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Marathonbuurt-Oost is € 529.000. De geschatte marktwaarde van Achillesstraat 16-2 ligt rond € 634.869. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achillesstraat 16-2?
Huishoudens in de buurt van Achillesstraat 16-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).