Huiswaardemeter

Woningwaarde Speerstraat 12A

1076XN Amsterdam

91 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 8.580Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 780.808
+2,1%
[ € 687.111 – € 874.505 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 739.664[ € 702.681 – € 776.647 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 824.240[ € 780.679 – € 862.855 ]

Wat is mijn huis waard?

Speerstraat 12A in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 780.808 (€ 8.580 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.351Sinds september +0,2%
+€ 16.06412 maanden +2,1%
€ -13.56312 mnd vs. NL -1,8%
Speerstraat 12A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 780.808 voor Speerstraat 12A in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Speerstraat 12A in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 824.240. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 780.808.

Verwachte verkoopprijs Speerstraat 12A
€ 824.240[ € 780.679 – € 862.855 ]
Verkoper houdt over€ 813.923−€ 10.317 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 842.875+€ 18.635 kosten koper
Verkoopprijs€ 824.240
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.067
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 813.923

Wat is de verwachte vraagprijs?

Speerstraat 12A in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 739.664. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.128 per m².

Verwachte vraagprijs Speerstraat 12A
Onder gem. in StadionbuurtBoven gem.
€ 739.664[ € 702.681 – € 776.647 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.128[ € 7.722 – € 8.535 ]
Gem. vraagprijs in Stadionbuurt
€ 1.074.833[ € 650.000 – € 2.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Speerstraat 12A adviseren wij in een bod van € 824.240, dat 11,4% boven de verwachte vraagprijs van € 739.664 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 780.808+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 824.240+11,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 865.452+17,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Speerstraat 12A zal in bij een vraagprijs van € 739.664 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Speerstraat 12A in Amsterdam bedragen € 3.929 per maand bij een woningwaarde van € 780.808. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 981.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.929/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.818
OZB€ 34
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.929
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.374.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Speerstraat 12A

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte91 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 780.808
Verwachte verkoopprijs€ 824.240
Verwachte vraagprijs€ 739.664
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtMarathonbuurt-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Marathonbuurt-Oost besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 51/mndElektriciteit(1.530 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (13%)
B (6%)
C (22%)
D (27%)
E (17%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Marathonbuurt-Oost

Marathonbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

22,4%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
13%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Speerstraat 21-2, 1076XM Amsterdam
Speerstraat 21-2
1934 · 106 m²
€ 849.260
Straatbeeld van Herculesstraat 43A-1, 1076SB Amsterdam
Herculesstraat 43A-1
1934 · 70 m²
€ 648.747
Straatbeeld van Marathonweg 31-3, 1076TA Amsterdam
Marathonweg 31-3
1932 · 51 m²
€ 480.301
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 780.808 ligt Speerstraat 12A een stuk boven het buurtgemiddelde in Marathonbuurt-Oost. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Speerstraat 12A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Speerstraat 12A in Amsterdam.

Wat is Speerstraat 12A in Amsterdam waard?
Speerstraat 12A in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 780.808 (bandbreedte € 687.111 – € 874.505). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Marathonbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Speerstraat 12A in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Speerstraat 12A in Amsterdam is in oktober 2026 € 739.664 (bandbreedte € 702.681 – € 776.647). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.580.
Hoeveel moet ik overbieden op Speerstraat 12A in Amsterdam?
Voor Speerstraat 12A adviseren wij een bod van € 824.240 — 11,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Speerstraat 12A in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Speerstraat 12A in Amsterdam bedragen € 3.929 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 780.808 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.818 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Speerstraat 12A in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Speerstraat 12A in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 16.064) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Speerstraat 12A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Marathonbuurt-Oost is € 529.000. De geschatte marktwaarde van Speerstraat 12A ligt rond € 780.808. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Speerstraat 12A?
Huishoudens in de buurt van Speerstraat 12A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).