Huiswaardemeter

Woningwaarde Bachstraat 9

1077GD Amsterdam

293 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 8.907Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 2.609.677
+2,1%
[ € 2.296.516 – € 2.922.838 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 2.478.944[ € 2.354.997 – € 2.602.891 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 2.747.305[ € 2.602.272 – € 2.876.195 ]

Wat is mijn huis waard?

Bachstraat 9 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 2.609.677 (€ 8.907 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.517Sinds september +0,2%
+€ 53.69012 maanden +2,1%
€ -45.33212 mnd vs. NL -1,8%
Bachstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 2.609.677 voor Bachstraat 9 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bachstraat 9 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 2.747.305. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 2.609.677.

Verwachte verkoopprijs Bachstraat 9
€ 2.747.305[ € 2.602.272 – € 2.876.195 ]
Verkoper houdt over€ 2.715.835−€ 31.470 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 2.804.401+€ 57.096 kosten koper
Verkoopprijs€ 2.747.305
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 30.220
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 2.715.835

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bachstraat 9 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 2.478.944. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.461 per m².

Verwachte vraagprijs Bachstraat 9
Onder gem. in ApollobuurtBoven gem.
€ 2.478.944[ € 2.354.997 – € 2.602.891 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.461[ € 8.038 – € 8.884 ]
Gem. vraagprijs in Apollobuurt
€ 4.616.190[ € 1.000.000 – € 12.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bachstraat 9 adviseren wij in een bod van € 2.747.305, dat 10,8% boven de verwachte vraagprijs van € 2.478.944 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 2.609.677+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 2.747.305+10,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 2.884.670+16,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bachstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 2.478.944 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bachstraat 9 in Amsterdam bedragen € 13.002 per maand bij een woningwaarde van € 2.609.677. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 2.810.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 13.002/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 12.762
OZB€ 115
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 70
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 13.002
Totaal betaald over 30 jaar€ 4.594.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bachstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte293 m²
Perceeloppervlakte169 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 2.609.677
Verwachte verkoopprijs€ 2.747.305
Verwachte vraagprijs€ 2.478.944
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBeethovenbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beethovenbuurt besteden gemiddeld € 253 aan energiekosten per maand.

€ 150/mndAardgas(1.310 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.120 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (14%)
C (24%)
D (14%)
E (10%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Beethovenbuurt

Beethovenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

29,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerrit van der Veenstraat 17, 1077DM Amsterdam
Gerrit van der Veenstraat 17
1930 · 295 m²
€ 3.092.160
Straatbeeld van Bachstraat 11, 1077GD Amsterdam
Bachstraat 11
1930 · 262 m²
€ 4.560.989
Straatbeeld van Stadionweg 98-4, 1077SR Amsterdam
Stadionweg 98-4
1930 · 166 m²
€ 1.473.549
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bachstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 2.609.677 duidelijk in het hogere segment van Beethovenbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Bachstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bachstraat 9 in Amsterdam.

Wat is Bachstraat 9 in Amsterdam waard?
Bachstraat 9 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 2.609.677 (bandbreedte € 2.296.516 – € 2.922.838). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beethovenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bachstraat 9 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Bachstraat 9 in Amsterdam is in oktober 2026 € 2.478.944 (bandbreedte € 2.354.997 – € 2.602.891). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.907.
Hoeveel moet ik overbieden op Bachstraat 9 in Amsterdam?
Voor Bachstraat 9 adviseren wij een bod van € 2.747.305 — 10,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bachstraat 9 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Bachstraat 9 in Amsterdam bedragen € 13.002 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 2.609.677 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 12.762 uit hypotheeklasten, circa € 170 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 70 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bachstraat 9 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bachstraat 9 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 53.690) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bachstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beethovenbuurt is € 1.494.000. De geschatte marktwaarde van Bachstraat 9 ligt rond € 2.609.677. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bachstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Bachstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 253 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).