Huiswaardemeter

Woningwaarde Stadionweg 164-1

1077TB Amsterdam

Te koop
82 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 11.010Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 902.797
+1,2%
[ € 794.461 – € 1.011.133 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 850.000[ € 807.500 – € 892.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 950.673[ € 893.903 – € 987.998 ]

Wat is mijn huis waard?

Stadionweg 164-1 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 902.797 (€ 11.010 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.563Sinds mei +0,2%
+€ 10.73712 maanden +1,2%
€ -27.09212 mnd vs. NL -3,0%
Stadionweg 164-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 902.797 voor Stadionweg 164-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stadionweg 164-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 950.673. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 902.797.

Verwachte verkoopprijs Stadionweg 164-1
€ 950.673[ € 893.903 – € 987.998 ]
Verkoper houdt over€ 938.966−€ 11.707 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 971.836+€ 21.163 kosten koper
Verkoopprijs€ 950.673
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.457
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 938.966

Wat is de vraagprijs?

Stadionweg 164-1 in Amsterdam staat in te koop voor € 850.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.366 per m².

Vraagprijs Stadionweg 164-1
Onder gem. in buurt Minervabuurt-MiddenBoven gem.
€ 850.000[ € 807.500 – € 892.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 10.366[ € 9.848 – € 10.884 ]
Gem. vraagprijs in buurt Minervabuurt-Midden
€ 1.655.714[ € 850.000 – € 3.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stadionweg 164-1 adviseren wij in een bod van € 950.673, dat 11,8% boven de vraagprijs van € 850.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 902.797+6,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 950.673+11,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 998.207+17,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stadionweg 164-1 zal in bij een vraagprijs van € 850.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stadionweg 164-1 in Amsterdam bedragen € 4.498 per maand bij een woningwaarde van € 902.797. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 451.000€ 1.354.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.498/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.415
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.498
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.589.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stadionweg 164-1

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 902.797
Verwachte verkoopprijs€ 950.673
Vraagprijs€ 850.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtMinervabuurt-Midden→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Minervabuurt-Midden besteden gemiddeld € 241 aan energiekosten per maand.

€ 146/mndAardgas(1.280 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (11%)
B (10%)
C (23%)
D (22%)
E (15%)
F (11%)
G (8%)

Wonen in Minervabuurt-Midden

Minervabuurt-Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

34,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cliostraat 5-2, 1077KA Amsterdam
Cliostraat 5-2
1939 · 86 m²
€ 813.949
Straatbeeld van Cliostraat 21-2, 1077KB Amsterdam
Cliostraat 21-2
1939 · 98 m²
€ 1.012.069
Straatbeeld van Minervaplein 38-1, 1077TV Amsterdam
Minervaplein 38-1
1958 · 105 m²
€ 955.870
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 902.797 is Stadionweg 164-1 een van de meer betaalbare woningen in Minervabuurt-Midden. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Stadionweg 164-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stadionweg 164-1 in Amsterdam.

Wat is Stadionweg 164-1 in Amsterdam waard?
Stadionweg 164-1 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 902.797 (bandbreedte € 794.461 – € 1.011.133). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Minervabuurt-Midden.
Wat is de vraagprijs van Stadionweg 164-1 in Amsterdam?
Stadionweg 164-1 in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 850.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 11.010.
Hoeveel moet ik overbieden op Stadionweg 164-1 in Amsterdam?
Voor Stadionweg 164-1 adviseren wij een bod van € 950.673 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stadionweg 164-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Stadionweg 164-1 in Amsterdam bedragen € 4.701 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 902.797 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.415 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 208 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stadionweg 164-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stadionweg 164-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 10.737) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stadionweg 164-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Minervabuurt-Midden is € 1.181.000. De geschatte marktwaarde van Stadionweg 164-1 ligt rond € 902.797. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stadionweg 164-1?
Huishoudens in de buurt van Stadionweg 164-1 besteden in juni 2026 gemiddeld € 241 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).