Huiswaardemeter

Woningwaarde Krammerstraat 21-1

1078KG Amsterdam

70 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 13.865Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 970.560
+2,1%
[ € 854.093 – € 1.087.027 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 915.407[ € 869.637 – € 961.177 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.021.594[ € 961.819 – € 1.063.062 ]

Wat is mijn huis waard?

Krammerstraat 21-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 970.560 (€ 13.865 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.680Sinds september +0,2%
+€ 19.96812 maanden +2,1%
€ -16.85912 mnd vs. NL -1,8%
Krammerstraat 21-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 970.560 voor Krammerstraat 21-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Krammerstraat 21-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.021.594. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 970.560.

Verwachte verkoopprijs Krammerstraat 21-1
€ 1.021.594[ € 961.819 – € 1.063.062 ]
Verkoper houdt over€ 1.009.106−€ 12.488 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.044.176+€ 22.582 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.021.594
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.238
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.009.106

Wat is de verwachte vraagprijs?

Krammerstraat 21-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 915.407. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 13.077 per m².

Verwachte vraagprijs Krammerstraat 21-1
Onder gem. in ScheldebuurtBoven gem.
€ 915.407[ € 869.637 – € 961.177 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 13.077[ € 12.423 – € 13.731 ]
Gem. vraagprijs in Scheldebuurt
€ 987.111[ € 475.000 – € 1.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Krammerstraat 21-1 adviseren wij in een bod van € 1.021.594, dat 11,6% boven de verwachte vraagprijs van € 915.407 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 970.560+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.021.594+11,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.072.674+17,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Krammerstraat 21-1 zal in bij een vraagprijs van € 915.407 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Krammerstraat 21-1 in Amsterdam bedragen € 4.861 per maand bij een woningwaarde van € 970.560. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.171.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.861/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.746
OZB€ 43
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.861
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.708.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Krammerstraat 21-1

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 970.560
Verwachte verkoopprijs€ 1.021.594
Verwachte vraagprijs€ 915.407
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtWielingenbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wielingenbuurt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (16%)
B (12%)
C (30%)
D (18%)
E (12%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Wielingenbuurt

Wielingenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Churchill-laan 189-H, 1078EA Amsterdam
Churchill-laan 189-H
1928 · 81 m²
€ 1.054.267
Straatbeeld van Amstelkade 166-3, 1078AX Amsterdam
Amstelkade 166-3
1936 · 78 m²
€ 742.534
Straatbeeld van Deurloostraat 115-3, 1078HX Amsterdam
Deurloostraat 115-3
1928 · 90 m²
€ 1.236.363
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 970.560 ligt Krammerstraat 21-1 een stuk boven het buurtgemiddelde in Wielingenbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Krammerstraat 21-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Krammerstraat 21-1 in Amsterdam.

Wat is Krammerstraat 21-1 in Amsterdam waard?
Krammerstraat 21-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 970.560 (bandbreedte € 854.093 – € 1.087.027). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wielingenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Krammerstraat 21-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Krammerstraat 21-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 915.407 (bandbreedte € 869.637 – € 961.177). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 13.865.
Hoeveel moet ik overbieden op Krammerstraat 21-1 in Amsterdam?
Voor Krammerstraat 21-1 adviseren wij een bod van € 1.021.594 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Krammerstraat 21-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Krammerstraat 21-1 in Amsterdam bedragen € 4.861 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 970.560 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.746 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Krammerstraat 21-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Krammerstraat 21-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 19.968) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Krammerstraat 21-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wielingenbuurt is € 746.000. De geschatte marktwaarde van Krammerstraat 21-1 ligt rond € 970.560. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Krammerstraat 21-1?
Huishoudens in de buurt van Krammerstraat 21-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).