Huiswaardemeter

Woningwaarde Geulstraat 7-2

1078KW Amsterdam

83 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 9.110Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 756.147
+2,1%
[ € 665.409 – € 846.885 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 716.048[ € 680.246 – € 751.850 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 798.491[ € 756.434 – € 836.057 ]

Wat is mijn huis waard?

Geulstraat 7-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 756.147 (€ 9.110 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.309Sinds september +0,2%
+€ 15.55612 maanden +2,1%
€ -13.13512 mnd vs. NL -1,8%
Geulstraat 7-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 756.147 voor Geulstraat 7-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Geulstraat 7-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 798.491. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 756.147.

Verwachte verkoopprijs Geulstraat 7-2
€ 798.491[ € 756.434 – € 836.057 ]
Verkoper houdt over€ 788.458−€ 10.033 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 816.611+€ 18.120 kosten koper
Verkoopprijs€ 798.491
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.783
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 788.458

Wat is de verwachte vraagprijs?

Geulstraat 7-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 716.048. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.627 per m².

Verwachte vraagprijs Geulstraat 7-2
Onder gem. in ScheldebuurtBoven gem.
€ 716.048[ € 680.246 – € 751.850 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.627[ € 8.196 – € 9.058 ]
Gem. vraagprijs in Scheldebuurt
€ 987.111[ € 475.000 – € 1.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Geulstraat 7-2 adviseren wij in een bod van € 798.491, dat 11,5% boven de verwachte vraagprijs van € 716.048 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 756.147+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 798.491+11,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 838.416+17,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Geulstraat 7-2 zal in bij een vraagprijs van € 716.048 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Geulstraat 7-2 in Amsterdam bedragen € 3.806 per maand bij een woningwaarde van € 756.147. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 956.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.806/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.698
OZB€ 33
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.806
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.331.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Geulstraat 7-2

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 756.147
Verwachte verkoopprijs€ 798.491
Verwachte vraagprijs€ 716.048
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtScheldebuurt-West→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Scheldebuurt-West besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (12%)
C (27%)
D (24%)
E (11%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Scheldebuurt-West

Scheldebuurt-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,4 km.

22,5%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dintelstraat 29-H, 1078VN Amsterdam
Dintelstraat 29-H
1931 · 86 m²
€ 718.003
Straatbeeld van Niersstraat 36-1, 1078VL Amsterdam
Niersstraat 36-1
1930 · 77 m²
€ 716.428
Straatbeeld van Diezestraat 1, 1078JL Amsterdam
Diezestraat 1
1929 · 70 m²
€ 670.542
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Geulstraat 7-2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 756.147 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Scheldebuurt-West willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Geulstraat 7-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Geulstraat 7-2 in Amsterdam.

Wat is Geulstraat 7-2 in Amsterdam waard?
Geulstraat 7-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 756.147 (bandbreedte € 665.409 – € 846.885). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Scheldebuurt-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Geulstraat 7-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Geulstraat 7-2 in Amsterdam is in oktober 2026 € 716.048 (bandbreedte € 680.246 – € 751.850). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.110.
Hoeveel moet ik overbieden op Geulstraat 7-2 in Amsterdam?
Voor Geulstraat 7-2 adviseren wij een bod van € 798.491 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Geulstraat 7-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Geulstraat 7-2 in Amsterdam bedragen € 3.806 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 756.147 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.698 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Geulstraat 7-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Geulstraat 7-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 15.556) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Geulstraat 7-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Scheldebuurt-West is € 667.000. De geschatte marktwaarde van Geulstraat 7-2 ligt rond € 756.147. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Geulstraat 7-2?
Huishoudens in de buurt van Geulstraat 7-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).