Huiswaardemeter

Woningwaarde Geulstraat 7A-H

1078KW Amsterdam

84 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 11.031Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 926.588
+2,1%
[ € 815.397 – € 1.037.779 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 874.757[ € 831.019 – € 918.495 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 973.643[ € 919.938 – € 1.016.774 ]

Wat is mijn huis waard?

Geulstraat 7A-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 926.588 (€ 11.031 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.604Sinds september +0,2%
+€ 19.06312 maanden +2,1%
€ -16.09612 mnd vs. NL -1,8%
Geulstraat 7A-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 926.588 voor Geulstraat 7A-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Geulstraat 7A-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 973.643. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 926.588.

Verwachte verkoopprijs Geulstraat 7A-H
€ 973.643[ € 919.938 – € 1.016.774 ]
Verkoper houdt over€ 961.683−€ 11.960 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 995.266+€ 21.623 kosten koper
Verkoopprijs€ 973.643
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.710
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 961.683

Wat is de verwachte vraagprijs?

Geulstraat 7A-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 874.757. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.414 per m².

Verwachte vraagprijs Geulstraat 7A-H
Onder gem. in ScheldebuurtBoven gem.
€ 874.757[ € 831.019 – € 918.495 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 10.414[ € 9.893 – € 10.934 ]
Gem. vraagprijs in Scheldebuurt
€ 987.111[ € 475.000 – € 1.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Geulstraat 7A-H adviseren wij in een bod van € 973.643, dat 11,3% boven de verwachte vraagprijs van € 874.757 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 926.588+5,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 973.643+11,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.022.325+16,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Geulstraat 7A-H zal in bij een vraagprijs van € 874.757 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Geulstraat 7A-H in Amsterdam bedragen € 4.647 per maand bij een woningwaarde van € 926.588. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.127.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.647/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.531
OZB€ 41
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.647
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.631.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Geulstraat 7A-H

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 926.588
Verwachte verkoopprijs€ 973.643
Verwachte vraagprijs€ 874.757
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtScheldebuurt-West→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Scheldebuurt-West besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (12%)
C (27%)
D (24%)
E (11%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Scheldebuurt-West

Scheldebuurt-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,4 km.

22,5%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dintelstraat 29-H, 1078VN Amsterdam
Dintelstraat 29-H
1931 · 86 m²
€ 718.003
Straatbeeld van Niersstraat 36-1, 1078VL Amsterdam
Niersstraat 36-1
1930 · 77 m²
€ 716.428
Straatbeeld van Diezestraat 1, 1078JL Amsterdam
Diezestraat 1
1929 · 70 m²
€ 670.542
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 926.588 ligt Geulstraat 7A-H een stuk boven het buurtgemiddelde in Scheldebuurt-West. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Geulstraat 7A-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Geulstraat 7A-H in Amsterdam.

Wat is Geulstraat 7A-H in Amsterdam waard?
Geulstraat 7A-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 926.588 (bandbreedte € 815.397 – € 1.037.779). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Scheldebuurt-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Geulstraat 7A-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Geulstraat 7A-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 874.757 (bandbreedte € 831.019 – € 918.495). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 11.031.
Hoeveel moet ik overbieden op Geulstraat 7A-H in Amsterdam?
Voor Geulstraat 7A-H adviseren wij een bod van € 973.643 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Geulstraat 7A-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Geulstraat 7A-H in Amsterdam bedragen € 4.647 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 926.588 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.531 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Geulstraat 7A-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Geulstraat 7A-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 19.063) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Geulstraat 7A-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Scheldebuurt-West is € 667.000. De geschatte marktwaarde van Geulstraat 7A-H ligt rond € 926.588. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Geulstraat 7A-H?
Huishoudens in de buurt van Geulstraat 7A-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).