Huiswaardemeter

Woningwaarde Niersstraat 12-3

1078VK Amsterdam

80 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 9.482Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 758.530
+2,1%
[ € 667.506 – € 849.554 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 718.467[ € 682.544 – € 754.390 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 800.828[ € 758.989 – € 838.882 ]

Wat is mijn huis waard?

Niersstraat 12-3 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 758.530 (€ 9.482 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.313Sinds september +0,2%
+€ 15.60612 maanden +2,1%
€ -13.17612 mnd vs. NL -1,8%
Niersstraat 12-3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 758.530 voor Niersstraat 12-3 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Niersstraat 12-3 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 800.828. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 758.530.

Verwachte verkoopprijs Niersstraat 12-3
€ 800.828[ € 758.989 – € 838.882 ]
Verkoper houdt over€ 790.769−€ 10.059 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 818.995+€ 18.167 kosten koper
Verkoopprijs€ 800.828
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.809
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 790.769

Wat is de verwachte vraagprijs?

Niersstraat 12-3 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 718.467. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.981 per m².

Verwachte vraagprijs Niersstraat 12-3
Onder gem. in ScheldebuurtBoven gem.
€ 718.467[ € 682.544 – € 754.390 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.981[ € 8.532 – € 9.430 ]
Gem. vraagprijs in Scheldebuurt
€ 987.111[ € 475.000 – € 1.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Niersstraat 12-3 adviseren wij in een bod van € 800.828, dat 11,5% boven de verwachte vraagprijs van € 718.467 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 758.530+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 800.828+11,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 840.869+17,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Niersstraat 12-3 zal in bij een vraagprijs van € 718.467 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Niersstraat 12-3 in Amsterdam bedragen € 3.816 per maand bij een woningwaarde van € 758.530. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 959.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.816/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.709
OZB€ 33
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.816
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.335.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Niersstraat 12-3

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 758.530
Verwachte verkoopprijs€ 800.828
Verwachte vraagprijs€ 718.467
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtScheldebuurt-West→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Scheldebuurt-West besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (12%)
C (27%)
D (24%)
E (11%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Scheldebuurt-West

Scheldebuurt-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,4 km.

22,5%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Niersstraat 36-1, 1078VL Amsterdam
Niersstraat 36-1
1930 · 77 m²
€ 716.428
Straatbeeld van Dintelstraat 29-H, 1078VN Amsterdam
Dintelstraat 29-H
1931 · 86 m²
€ 718.003
Straatbeeld van Diezestraat 1, 1078JL Amsterdam
Diezestraat 1
1929 · 70 m²
€ 670.542
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 758.530 zit Niersstraat 12-3 in het middensegment van Scheldebuurt-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Niersstraat 12-3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Niersstraat 12-3 in Amsterdam.

Wat is Niersstraat 12-3 in Amsterdam waard?
Niersstraat 12-3 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 758.530 (bandbreedte € 667.506 – € 849.554). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Scheldebuurt-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Niersstraat 12-3 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Niersstraat 12-3 in Amsterdam is in oktober 2026 € 718.467 (bandbreedte € 682.544 – € 754.390). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.482.
Hoeveel moet ik overbieden op Niersstraat 12-3 in Amsterdam?
Voor Niersstraat 12-3 adviseren wij een bod van € 800.828 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Niersstraat 12-3 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Niersstraat 12-3 in Amsterdam bedragen € 3.816 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 758.530 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.709 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Niersstraat 12-3 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Niersstraat 12-3 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 15.606) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Niersstraat 12-3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Scheldebuurt-West is € 667.000. De geschatte marktwaarde van Niersstraat 12-3 ligt rond € 758.530. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Niersstraat 12-3?
Huishoudens in de buurt van Niersstraat 12-3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).