Huiswaardemeter

Woningwaarde Uiterwaardenstraat 95-3

1079BT Amsterdam

70 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 8.849Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 619.410
+2,1%
[ € 545.081 – € 693.739 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 586.882[ € 557.538 – € 616.226 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 653.741[ € 619.425 – € 684.627 ]

Wat is mijn huis waard?

Uiterwaardenstraat 95-3 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 619.410 (€ 8.849 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.072Sinds september +0,2%
+€ 12.74312 maanden +2,1%
€ -10.76012 mnd vs. NL -1,8%
Uiterwaardenstraat 95-3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 619.410 voor Uiterwaardenstraat 95-3 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Uiterwaardenstraat 95-3 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 653.741. Dit bedrag ligt 5,5% boven de actuele marktwaarde van € 619.410.

Verwachte verkoopprijs Uiterwaardenstraat 95-3
€ 653.741[ € 619.425 – € 684.627 ]
Verkoper houdt over€ 645.300−€ 8.441 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 668.966+€ 15.225 kosten koper
Verkoopprijs€ 653.741
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.191
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 645.300

Wat is de verwachte vraagprijs?

Uiterwaardenstraat 95-3 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 586.882. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.384 per m².

Verwachte vraagprijs Uiterwaardenstraat 95-3
Onder gem. in AmsterdamBoven gem.
€ 586.882[ € 557.538 – € 616.226 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.384[ € 7.965 – € 8.803 ]
Gem. vraagprijs in Amsterdam
€ 981.580[ € 175.000 – € 12.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Uiterwaardenstraat 95-3 adviseren wij in een bod van € 653.741, dat 11,4% boven de verwachte vraagprijs van € 586.882 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 619.410+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 653.741+11,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 686.428+17,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Uiterwaardenstraat 95-3 zal in bij een vraagprijs van € 586.882 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Uiterwaardenstraat 95-3 in Amsterdam bedragen € 3.128 per maand bij een woningwaarde van € 619.410. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 819.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.128/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.029
OZB€ 27
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.128
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.090.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Uiterwaardenstraat 95-3

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 619.410
Verwachte verkoopprijs€ 653.741
Verwachte vraagprijs€ 586.882
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtRijnbuurt-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijnbuurt-Oost besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.730 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (14%)
B (11%)
C (29%)
D (22%)
E (13%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Rijnbuurt-Oost

Rijnbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

14,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eemsstraat 31-H, 1079TC Amsterdam
Eemsstraat 31-H
1934 · 70 m²
€ 464.933
Straatbeeld van Rijnstraat 201-2, 1079HE Amsterdam
Rijnstraat 201-2
1934 · 80 m²
€ 689.015
Straatbeeld van Eemsstraat 10-H, 1079TG Amsterdam
Eemsstraat 10-H
1934 · 56 m²
€ 597.534
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Uiterwaardenstraat 95-3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 619.410 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rijnbuurt-Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Uiterwaardenstraat 95-3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Uiterwaardenstraat 95-3 in Amsterdam.

Wat is Uiterwaardenstraat 95-3 in Amsterdam waard?
Uiterwaardenstraat 95-3 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 619.410 (bandbreedte € 545.081 – € 693.739). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijnbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Uiterwaardenstraat 95-3 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Uiterwaardenstraat 95-3 in Amsterdam is in oktober 2026 € 586.882 (bandbreedte € 557.538 – € 616.226). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.849.
Hoeveel moet ik overbieden op Uiterwaardenstraat 95-3 in Amsterdam?
Voor Uiterwaardenstraat 95-3 adviseren wij een bod van € 653.741 — 11,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Uiterwaardenstraat 95-3 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Uiterwaardenstraat 95-3 in Amsterdam bedragen € 3.128 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 619.410 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.029 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Uiterwaardenstraat 95-3 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Uiterwaardenstraat 95-3 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 12.743) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Uiterwaardenstraat 95-3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijnbuurt-Oost is € 522.000. De geschatte marktwaarde van Uiterwaardenstraat 95-3 ligt rond € 619.410. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Uiterwaardenstraat 95-3?
Huishoudens in de buurt van Uiterwaardenstraat 95-3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).