Huiswaardemeter
Straatbeeld van Eemsstraat 10-H, 1079TG Amsterdam

Woningwaarde Eemsstraat 10-H

1079TG Amsterdam

56 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 10.622Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 594.849
+1,2%
[ € 523.467 – € 666.231 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 560.801[ € 532.761 – € 588.841 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 630.964[ € 597.225 – € 660.091 ]

Wat is mijn huis waard?

Eemsstraat 10-H in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 594.849 (€ 10.622 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.030Sinds mei +0,2%
+€ 7.07412 maanden +1,2%
€ -17.85112 mnd vs. NL -3,0%
Eemsstraat 10-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 594.849 voor Eemsstraat 10-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eemsstraat 10-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 630.964. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 594.849.

Verwachte verkoopprijs Eemsstraat 10-H
€ 630.964[ € 597.225 – € 660.091 ]
Verkoper houdt over€ 622.773−€ 8.191 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 645.733+€ 14.769 kosten koper
Verkoopprijs€ 630.964
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.941
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 622.773

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eemsstraat 10-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 560.801. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.014 per m².

Verwachte vraagprijs Eemsstraat 10-H
Onder gem. in buurt Rijnbuurt-OostBoven gem.
€ 560.801[ € 532.761 – € 588.841 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 10.014[ € 9.514 – € 10.515 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rijnbuurt-Oost
€ 679.714[ € 439.000 – € 939.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eemsstraat 10-H adviseren wij in een bod van € 630.964, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 560.801 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 594.849+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 630.964+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 662.512+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eemsstraat 10-H zal in bij een vraagprijs van € 560.801 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eemsstraat 10-H in Amsterdam bedragen € 2.990 per maand bij een woningwaarde van € 594.849. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 297.000€ 892.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.990/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.909
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.990
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.047.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eemsstraat 10-H

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte56 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 594.849
Verwachte verkoopprijs€ 630.964
Verwachte vraagprijs€ 560.801
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtRijnbuurt-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijnbuurt-Oost besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.730 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (12%)
B (11%)
C (29%)
D (24%)
E (13%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Rijnbuurt-Oost

Rijnbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

14,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vechtstraat 177-H, 1079JJ Amsterdam
Vechtstraat 177-H
1934 · 56 m²
€ 596.213
Straatbeeld van Uiterwaardenstraat 56-1, 1079CB Amsterdam
Uiterwaardenstraat 56-1
1934 · 49 m²
€ 464.720
Straatbeeld van Rijnstraat 201-2, 1079HE Amsterdam
Rijnstraat 201-2
1934 · 80 m²
€ 685.918
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eemsstraat 10-H ligt met een geschatte woningwaarde van € 594.849 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rijnbuurt-Oost willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Eemsstraat 10-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eemsstraat 10-H in Amsterdam.

Wat is Eemsstraat 10-H in Amsterdam waard?
Eemsstraat 10-H in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 594.849 (bandbreedte € 523.467 – € 666.231). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijnbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eemsstraat 10-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Eemsstraat 10-H in Amsterdam is in juni 2026 € 560.801 (bandbreedte € 532.761 – € 588.841). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.622.
Hoeveel moet ik overbieden op Eemsstraat 10-H in Amsterdam?
Voor Eemsstraat 10-H adviseren wij een bod van € 630.964 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eemsstraat 10-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Eemsstraat 10-H in Amsterdam bedragen € 3.124 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 594.849 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.909 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 137 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eemsstraat 10-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eemsstraat 10-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 7.074) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eemsstraat 10-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijnbuurt-Oost is € 522.000. De geschatte marktwaarde van Eemsstraat 10-H ligt rond € 594.849. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eemsstraat 10-H?
Huishoudens in de buurt van Eemsstraat 10-H besteden in juni 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).