Huiswaardemeter

Woningwaarde Eemsstraat 31-H

1079TC Amsterdam

Te koop
70 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 6.642Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 464.933
+1,2%
[ € 409.141 – € 520.725 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 439.000[ € 417.050 – € 460.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 489.589[ € 467.930 – € 517.186 ]

Wat is mijn huis waard?

Eemsstraat 31-H in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 464.933 (€ 6.642 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 805Sinds mei +0,2%
+€ 5.52912 maanden +1,2%
€ -13.95312 mnd vs. NL -3,0%
Eemsstraat 31-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 464.933 voor Eemsstraat 31-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eemsstraat 31-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 489.589. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 464.933.

Verwachte verkoopprijs Eemsstraat 31-H
€ 489.589[ € 467.930 – € 517.186 ]
Verkoper houdt over€ 482.954−€ 6.635 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 501.531+€ 11.942 kosten koper
Verkoopprijs€ 489.589
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.385
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 482.954

Wat is de vraagprijs?

Eemsstraat 31-H in Amsterdam staat in te koop voor € 439.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.271 per m².

Vraagprijs Eemsstraat 31-H
Onder gem. in buurt Rijnbuurt-OostBoven gem.
€ 439.000[ € 417.050 – € 460.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.271[ € 5.958 – € 6.585 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rijnbuurt-Oost
€ 679.714[ € 439.000 – € 939.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eemsstraat 31-H adviseren wij in een bod van € 489.589, dat 11,5% boven de vraagprijs van € 439.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 464.933+5,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 489.589+11,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 514.068+17,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eemsstraat 31-H zal in bij een vraagprijs van € 439.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eemsstraat 31-H in Amsterdam bedragen € 2.356 per maand bij een woningwaarde van € 464.933. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 232.000€ 697.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.356/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.274
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.356
Totaal betaald over 30 jaar€ 818.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eemsstraat 31-H

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 464.933
Verwachte verkoopprijs€ 489.589
Vraagprijs€ 439.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtRijnbuurt-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijnbuurt-Oost besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.730 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (12%)
B (11%)
C (29%)
D (24%)
E (13%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Rijnbuurt-Oost

Rijnbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

14,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijnstraat 201-2, 1079HE Amsterdam
Rijnstraat 201-2
1934 · 80 m²
€ 685.918
Straatbeeld van Vechtstraat 177-H, 1079JJ Amsterdam
Vechtstraat 177-H
1934 · 56 m²
€ 596.213
Straatbeeld van Eemsstraat 10-H, 1079TG Amsterdam
Eemsstraat 10-H
1934 · 56 m²
€ 594.849
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 464.933 is Eemsstraat 31-H een van de meer betaalbare woningen in Rijnbuurt-Oost. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Eemsstraat 31-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eemsstraat 31-H in Amsterdam.

Wat is Eemsstraat 31-H in Amsterdam waard?
Eemsstraat 31-H in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 464.933 (bandbreedte € 409.141 – € 520.725). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rijnbuurt-Oost.
Wat is de vraagprijs van Eemsstraat 31-H in Amsterdam?
Eemsstraat 31-H in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 439.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.642.
Hoeveel moet ik overbieden op Eemsstraat 31-H in Amsterdam?
Voor Eemsstraat 31-H adviseren wij een bod van € 489.589 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eemsstraat 31-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Eemsstraat 31-H in Amsterdam bedragen € 2.459 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 464.933 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.274 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 107 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eemsstraat 31-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eemsstraat 31-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 5.529) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eemsstraat 31-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijnbuurt-Oost is € 522.000. De geschatte marktwaarde van Eemsstraat 31-H ligt rond € 464.933. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eemsstraat 31-H?
Huishoudens in de buurt van Eemsstraat 31-H besteden in juni 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).