Huiswaardemeter

Woningwaarde Uiterwaardenstraat 4-1

1079BW Amsterdam

97 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 8.136Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 789.178
+2,1%
[ € 694.477 – € 883.879 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 745.000[ € 707.750 – € 782.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 830.675[ € 786.310 – € 869.080 ]

Wat is mijn huis waard?

Uiterwaardenstraat 4-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 789.178 (€ 8.136 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.366Sinds september +0,2%
+€ 16.23612 maanden +2,1%
€ -13.70912 mnd vs. NL -1,8%
Uiterwaardenstraat 4-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 789.178 voor Uiterwaardenstraat 4-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Uiterwaardenstraat 4-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 830.675. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 789.178.

Verwachte verkoopprijs Uiterwaardenstraat 4-1
€ 830.675[ € 786.310 – € 869.080 ]
Verkoper houdt over€ 820.288−€ 10.387 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 849.439+€ 18.764 kosten koper
Verkoopprijs€ 830.675
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.137
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 820.288

Wat is de verwachte vraagprijs?

Uiterwaardenstraat 4-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 745.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.680 per m².

Verwachte vraagprijs Uiterwaardenstraat 4-1
Onder gem. in AmsterdamBoven gem.
€ 745.000[ € 707.750 – € 782.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.680[ € 7.296 – € 8.064 ]
Gem. vraagprijs in Amsterdam
€ 981.580[ € 175.000 – € 12.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Uiterwaardenstraat 4-1 adviseren wij in een bod van € 830.675, dat 11,5% boven de verwachte vraagprijs van € 745.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 789.178+5,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 830.675+11,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 872.209+17,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Uiterwaardenstraat 4-1 zal in bij een vraagprijs van € 745.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Uiterwaardenstraat 4-1 in Amsterdam bedragen € 3.972 per maand bij een woningwaarde van € 789.178. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 989.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.972/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.859
OZB€ 35
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.972
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.389.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Uiterwaardenstraat 4-1

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte97 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 789.178
Verwachte verkoopprijs€ 830.675
Verwachte vraagprijs€ 745.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtRijnbuurt-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijnbuurt-Oost besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.730 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (14%)
B (11%)
C (29%)
D (22%)
E (13%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Rijnbuurt-Oost

Rijnbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

14,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eemsstraat 10-H, 1079TG Amsterdam
Eemsstraat 10-H
1934 · 56 m²
€ 597.534
Straatbeeld van Eemsstraat 31-H, 1079TC Amsterdam
Eemsstraat 31-H
1934 · 70 m²
€ 464.933
Straatbeeld van Rijnstraat 201-2, 1079HE Amsterdam
Rijnstraat 201-2
1934 · 80 m²
€ 689.015
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 789.178 ligt Uiterwaardenstraat 4-1 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rijnbuurt-Oost. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Uiterwaardenstraat 4-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Uiterwaardenstraat 4-1 in Amsterdam.

Wat is Uiterwaardenstraat 4-1 in Amsterdam waard?
Uiterwaardenstraat 4-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 789.178 (bandbreedte € 694.477 – € 883.879). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijnbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Uiterwaardenstraat 4-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Uiterwaardenstraat 4-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 745.000 (bandbreedte € 707.750 – € 782.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.136.
Hoeveel moet ik overbieden op Uiterwaardenstraat 4-1 in Amsterdam?
Voor Uiterwaardenstraat 4-1 adviseren wij een bod van € 830.675 — 11,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Uiterwaardenstraat 4-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Uiterwaardenstraat 4-1 in Amsterdam bedragen € 3.972 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 789.178 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.859 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Uiterwaardenstraat 4-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Uiterwaardenstraat 4-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 16.236) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Uiterwaardenstraat 4-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijnbuurt-Oost is € 522.000. De geschatte marktwaarde van Uiterwaardenstraat 4-1 ligt rond € 789.178. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Uiterwaardenstraat 4-1?
Huishoudens in de buurt van Uiterwaardenstraat 4-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).