Huiswaardemeter

Woningwaarde Uiterwaardenstraat 173-1

1079CL Amsterdam

44 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 9.681Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 425.968
+2,1%
[ € 374.852 – € 477.084 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.083[ € 380.079 – € 420.087 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 450.269[ € 426.069 – € 470.918 ]

Wat is mijn huis waard?

Uiterwaardenstraat 173-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 425.968 (€ 9.681 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 737Sinds september +0,2%
+€ 8.76412 maanden +2,1%
€ -7.39912 mnd vs. NL -1,8%
Uiterwaardenstraat 173-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 425.968 voor Uiterwaardenstraat 173-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Uiterwaardenstraat 173-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 450.269. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 425.968.

Verwachte verkoopprijs Uiterwaardenstraat 173-1
€ 450.269[ € 426.069 – € 470.918 ]
Verkoper houdt over€ 444.066−€ 6.203 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 461.424+€ 11.155 kosten koper
Verkoopprijs€ 450.269
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.953
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 444.066

Wat is de verwachte vraagprijs?

Uiterwaardenstraat 173-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.083. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.093 per m².

Verwachte vraagprijs Uiterwaardenstraat 173-1
Onder gem. in AmsterdamBoven gem.
€ 400.083[ € 380.079 – € 420.087 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.093[ € 8.638 – € 9.547 ]
Gem. vraagprijs in Amsterdam
€ 981.580[ € 175.000 – € 12.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Uiterwaardenstraat 173-1 adviseren wij in een bod van € 450.269, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 400.083 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 425.968+6,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 450.269+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 472.782+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Uiterwaardenstraat 173-1 zal in bij een vraagprijs van € 400.083 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Uiterwaardenstraat 173-1 in Amsterdam bedragen € 2.167 per maand bij een woningwaarde van € 425.968. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 626.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.167/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.083
OZB€ 19
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.167
Totaal betaald over 30 jaar€ 749.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Uiterwaardenstraat 173-1

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte44 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 425.968
Verwachte verkoopprijs€ 450.269
Verwachte vraagprijs€ 400.083
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtRijnbuurt-West→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijnbuurt-West besteden gemiddeld € 116 aan energiekosten per maand.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 45/mndElektriciteit(1.340 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (10%)
B (11%)
C (44%)
D (26%)
E (7%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Rijnbuurt-West

Rijnbuurt-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

19,1%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
12%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waalstraat 154-H, 1079EE Amsterdam
Waalstraat 154-H
1938 · 48 m²
€ 450.627
Straatbeeld van Uiterwaardenstraat 235-H, 1079CN Amsterdam
Uiterwaardenstraat 235-H
1939 · 51 m²
€ 460.142
Straatbeeld van Bernissestraat 61-H, 1079ZV Amsterdam
Bernissestraat 61-H
1935 · 55 m²
€ 529.135
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 425.968 is Uiterwaardenstraat 173-1 een van de meer betaalbare woningen in Rijnbuurt-West. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Uiterwaardenstraat 173-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Uiterwaardenstraat 173-1 in Amsterdam.

Wat is Uiterwaardenstraat 173-1 in Amsterdam waard?
Uiterwaardenstraat 173-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 425.968 (bandbreedte € 374.852 – € 477.084). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rijnbuurt-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Uiterwaardenstraat 173-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Uiterwaardenstraat 173-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 400.083 (bandbreedte € 380.079 – € 420.087). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.681.
Hoeveel moet ik overbieden op Uiterwaardenstraat 173-1 in Amsterdam?
Voor Uiterwaardenstraat 173-1 adviseren wij een bod van € 450.269 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Uiterwaardenstraat 173-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Uiterwaardenstraat 173-1 in Amsterdam bedragen € 2.167 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 425.968 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.083 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Uiterwaardenstraat 173-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Uiterwaardenstraat 173-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 8.764) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Uiterwaardenstraat 173-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijnbuurt-West is € 451.000. De geschatte marktwaarde van Uiterwaardenstraat 173-1 ligt rond € 425.968. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Uiterwaardenstraat 173-1?
Huishoudens in de buurt van Uiterwaardenstraat 173-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 116 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).