Huiswaardemeter
Straatbeeld van Waalstraat 154-H, 1079EE Amsterdam

Woningwaarde Waalstraat 154-H

1079EE Amsterdam

48 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 9.346Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.602
+1,2%
[ € 394.770 – € 502.434 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.945[ € 401.798 – € 444.092 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 475.815[ € 450.416 – € 497.827 ]

Wat is mijn huis waard?

Waalstraat 154-H in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 448.602 (€ 9.346 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 776Sinds mei +0,2%
+€ 5.33512 maanden +1,2%
€ -13.46212 mnd vs. NL -3,0%
Waalstraat 154-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.602 voor Waalstraat 154-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waalstraat 154-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 475.815. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 448.602.

Verwachte verkoopprijs Waalstraat 154-H
€ 475.815[ € 450.416 – € 497.827 ]
Verkoper houdt over€ 469.331−€ 6.484 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 487.481+€ 11.666 kosten koper
Verkoopprijs€ 475.815
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.234
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 469.331

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waalstraat 154-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.945. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.811 per m².

Verwachte vraagprijs Waalstraat 154-H
Onder gem. in RijnbuurtBoven gem.
€ 422.945[ € 401.798 – € 444.092 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.811[ € 8.371 – € 9.252 ]
Gem. vraagprijs in Rijnbuurt
€ 660.368[ € 439.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waalstraat 154-H adviseren wij in een bod van € 475.815, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 422.945 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.602+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 475.815+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 499.606+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waalstraat 154-H zal in bij een vraagprijs van € 422.945 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waalstraat 154-H in Amsterdam bedragen € 2.275 per maand bij een woningwaarde van € 448.602. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 224.000€ 673.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.275/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.194
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.275
Totaal betaald over 30 jaar€ 789.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waalstraat 154-H

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte48 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.602
Verwachte verkoopprijs€ 475.815
Verwachte vraagprijs€ 422.945
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtRijnbuurt-West→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijnbuurt-West besteden gemiddeld € 116 aan energiekosten per maand.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 45/mndElektriciteit(1.340 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (9%)
B (11%)
C (45%)
D (26%)
E (7%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Rijnbuurt-West

Rijnbuurt-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

19,1%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
12%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Uiterwaardenstraat 235-H, 1079CN Amsterdam
Uiterwaardenstraat 235-H
1939 · 51 m²
€ 458.074
Straatbeeld van Griftstraat 55-1, 1079XZ Amsterdam
Griftstraat 55-1
1935 · 55 m²
€ 490.841
Straatbeeld van Bernissestraat 61-H, 1079ZV Amsterdam
Bernissestraat 61-H
1935 · 55 m²
€ 526.756
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 448.602 is Waalstraat 154-H een van de meer betaalbare woningen in Rijnbuurt-West. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Waalstraat 154-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waalstraat 154-H in Amsterdam.

Wat is Waalstraat 154-H in Amsterdam waard?
Waalstraat 154-H in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.602 (bandbreedte € 394.770 – € 502.434). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rijnbuurt-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waalstraat 154-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Waalstraat 154-H in Amsterdam is in juni 2026 € 422.945 (bandbreedte € 401.798 – € 444.092). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.346.
Hoeveel moet ik overbieden op Waalstraat 154-H in Amsterdam?
Voor Waalstraat 154-H adviseren wij een bod van € 475.815 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waalstraat 154-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Waalstraat 154-H in Amsterdam bedragen € 2.375 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.602 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.194 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 103 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waalstraat 154-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waalstraat 154-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 5.335) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waalstraat 154-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijnbuurt-West is € 451.000. De geschatte marktwaarde van Waalstraat 154-H ligt rond € 448.602. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waalstraat 154-H?
Huishoudens in de buurt van Waalstraat 154-H besteden in juni 2026 gemiddeld € 116 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).