Huiswaardemeter
Straatbeeld van Griftstraat 55-1, 1079XZ Amsterdam

Woningwaarde Griftstraat 55-1

1079XZ Amsterdam

55 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 8.924Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 490.841
+1,2%
[ € 431.940 – € 549.742 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 462.692[ € 439.557 – € 485.827 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 520.703[ € 493.183 – € 545.098 ]

Wat is mijn huis waard?

Griftstraat 55-1 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 490.841 (€ 8.924 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 850Sinds mei +0,2%
+€ 5.83712 maanden +1,2%
€ -14.73012 mnd vs. NL -3,0%
Griftstraat 55-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 490.841 voor Griftstraat 55-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Griftstraat 55-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 520.703. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 490.841.

Verwachte verkoopprijs Griftstraat 55-1
€ 520.703[ € 493.183 – € 545.098 ]
Verkoper houdt over€ 513.725−€ 6.978 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 533.267+€ 12.564 kosten koper
Verkoopprijs€ 520.703
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.728
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 513.725

Wat is de verwachte vraagprijs?

Griftstraat 55-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 462.692. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.413 per m².

Verwachte vraagprijs Griftstraat 55-1
Onder gem. in RijnbuurtBoven gem.
€ 462.692[ € 439.557 – € 485.827 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.413[ € 7.992 – € 8.833 ]
Gem. vraagprijs in Rijnbuurt
€ 660.368[ € 439.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Griftstraat 55-1 adviseren wij in een bod van € 520.703, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 462.692 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 490.841+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 520.703+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 546.738+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Griftstraat 55-1 zal in bij een vraagprijs van € 462.692 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Griftstraat 55-1 in Amsterdam bedragen € 2.481 per maand bij een woningwaarde van € 490.841. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 245.000€ 736.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.481/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.400
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.481
Totaal betaald over 30 jaar€ 864.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Griftstraat 55-1

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte55 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 490.841
Verwachte verkoopprijs€ 520.703
Verwachte vraagprijs€ 462.692
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtRijnbuurt-West→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijnbuurt-West besteden gemiddeld € 116 aan energiekosten per maand.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 45/mndElektriciteit(1.340 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (9%)
B (11%)
C (45%)
D (26%)
E (7%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Rijnbuurt-West

Rijnbuurt-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

19,1%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
12%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bernissestraat 61-H, 1079ZV Amsterdam
Bernissestraat 61-H
1935 · 55 m²
€ 526.756
Straatbeeld van Uiterwaardenstraat 235-H, 1079CN Amsterdam
Uiterwaardenstraat 235-H
1939 · 51 m²
€ 458.074
Straatbeeld van Waalstraat 154-H, 1079EE Amsterdam
Waalstraat 154-H
1938 · 48 m²
€ 448.602
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Griftstraat 55-1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 490.841 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rijnbuurt-West willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Griftstraat 55-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Griftstraat 55-1 in Amsterdam.

Wat is Griftstraat 55-1 in Amsterdam waard?
Griftstraat 55-1 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 490.841 (bandbreedte € 431.940 – € 549.742). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijnbuurt-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Griftstraat 55-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Griftstraat 55-1 in Amsterdam is in juni 2026 € 462.692 (bandbreedte € 439.557 – € 485.827). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.924.
Hoeveel moet ik overbieden op Griftstraat 55-1 in Amsterdam?
Voor Griftstraat 55-1 adviseren wij een bod van € 520.703 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Griftstraat 55-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Griftstraat 55-1 in Amsterdam bedragen € 2.591 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 490.841 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.400 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 113 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Griftstraat 55-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Griftstraat 55-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 5.837) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Griftstraat 55-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijnbuurt-West is € 451.000. De geschatte marktwaarde van Griftstraat 55-1 ligt rond € 490.841. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Griftstraat 55-1?
Huishoudens in de buurt van Griftstraat 55-1 besteden in juni 2026 gemiddeld € 116 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).