Huiswaardemeter

Woningwaarde Uiterwaardenstraat 189-3

1079CM Amsterdam

77 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 8.029Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 618.216
+2,1%
[ € 544.030 – € 692.402 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 585.321[ € 556.055 – € 614.587 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 652.960[ € 618.333 – € 683.421 ]

Wat is mijn huis waard?

Uiterwaardenstraat 189-3 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 618.216 (€ 8.029 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.070Sinds september +0,2%
+€ 12.71912 maanden +2,1%
€ -10.73912 mnd vs. NL -1,8%
Uiterwaardenstraat 189-3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 618.216 voor Uiterwaardenstraat 189-3 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Uiterwaardenstraat 189-3 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 652.960. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 618.216.

Verwachte verkoopprijs Uiterwaardenstraat 189-3
€ 652.960[ € 618.333 – € 683.421 ]
Verkoper houdt over€ 644.527−€ 8.433 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 668.169+€ 15.209 kosten koper
Verkoopprijs€ 652.960
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.183
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 644.527

Wat is de verwachte vraagprijs?

Uiterwaardenstraat 189-3 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 585.321. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.602 per m².

Verwachte vraagprijs Uiterwaardenstraat 189-3
Onder gem. in AmsterdamBoven gem.
€ 585.321[ € 556.055 – € 614.587 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.602[ € 7.221 – € 7.982 ]
Gem. vraagprijs in Amsterdam
€ 981.580[ € 175.000 – € 12.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Uiterwaardenstraat 189-3 adviseren wij in een bod van € 652.960, dat 11,6% boven de verwachte vraagprijs van € 585.321 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 618.216+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 652.960+11,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 685.608+17,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Uiterwaardenstraat 189-3 zal in bij een vraagprijs van € 585.321 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Uiterwaardenstraat 189-3 in Amsterdam bedragen € 3.123 per maand bij een woningwaarde van € 618.216. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 818.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.123/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.023
OZB€ 27
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.123
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.088.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Uiterwaardenstraat 189-3

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 618.216
Verwachte verkoopprijs€ 652.960
Verwachte vraagprijs€ 585.321
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtRijnbuurt-West→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijnbuurt-West besteden gemiddeld € 116 aan energiekosten per maand.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 45/mndElektriciteit(1.340 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (10%)
B (11%)
C (44%)
D (26%)
E (7%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Rijnbuurt-West

Rijnbuurt-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

19,1%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
12%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bernissestraat 61-H, 1079ZV Amsterdam
Bernissestraat 61-H
1935 · 55 m²
€ 529.135
Straatbeeld van Griftstraat 55-1, 1079XZ Amsterdam
Griftstraat 55-1
1935 · 55 m²
€ 493.057
Straatbeeld van Uiterwaardenstraat 235-H, 1079CN Amsterdam
Uiterwaardenstraat 235-H
1939 · 51 m²
€ 460.142
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 618.216 zit Uiterwaardenstraat 189-3 in het middensegment van Rijnbuurt-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Uiterwaardenstraat 189-3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Uiterwaardenstraat 189-3 in Amsterdam.

Wat is Uiterwaardenstraat 189-3 in Amsterdam waard?
Uiterwaardenstraat 189-3 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 618.216 (bandbreedte € 544.030 – € 692.402). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijnbuurt-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Uiterwaardenstraat 189-3 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Uiterwaardenstraat 189-3 in Amsterdam is in oktober 2026 € 585.321 (bandbreedte € 556.055 – € 614.587). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.029.
Hoeveel moet ik overbieden op Uiterwaardenstraat 189-3 in Amsterdam?
Voor Uiterwaardenstraat 189-3 adviseren wij een bod van € 652.960 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Uiterwaardenstraat 189-3 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Uiterwaardenstraat 189-3 in Amsterdam bedragen € 3.123 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 618.216 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.023 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Uiterwaardenstraat 189-3 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Uiterwaardenstraat 189-3 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 12.719) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Uiterwaardenstraat 189-3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijnbuurt-West is € 451.000. De geschatte marktwaarde van Uiterwaardenstraat 189-3 ligt rond € 618.216. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Uiterwaardenstraat 189-3?
Huishoudens in de buurt van Uiterwaardenstraat 189-3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 116 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).