Huiswaardemeter

Woningwaarde Kuinderstraat 23-H

1079DH Amsterdam

57 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 15.438Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 879.944
+2,1%
[ € 774.351 – € 985.537 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 827.579[ € 786.200 – € 868.958 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 929.753[ € 868.751 – € 960.199 ]

Wat is mijn huis waard?

Kuinderstraat 23-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 879.944 (€ 15.438 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.523Sinds september +0,2%
+€ 18.10312 maanden +2,1%
€ -15.28612 mnd vs. NL -1,8%
Kuinderstraat 23-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 879.944 voor Kuinderstraat 23-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kuinderstraat 23-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 929.753. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 879.944.

Verwachte verkoopprijs Kuinderstraat 23-H
€ 929.753[ € 868.751 – € 960.199 ]
Verkoper houdt over€ 918.276−€ 11.477 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 950.498+€ 20.745 kosten koper
Verkoopprijs€ 929.753
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.227
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 918.276

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kuinderstraat 23-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 827.579. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 14.519 per m².

Verwachte vraagprijs Kuinderstraat 23-H
Onder gem. in AmsterdamBoven gem.
€ 827.579[ € 786.200 – € 868.958 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 14.519[ € 13.793 – € 15.245 ]
Gem. vraagprijs in Amsterdam
€ 981.580[ € 175.000 – € 12.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kuinderstraat 23-H adviseren wij in een bod van € 929.753, dat 12,3% boven de verwachte vraagprijs van € 827.579 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 879.944+6,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 929.753+12,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 976.241+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kuinderstraat 23-H zal in bij een vraagprijs van € 827.579 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kuinderstraat 23-H in Amsterdam bedragen € 4.411 per maand bij een woningwaarde van € 879.944. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.080.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.411/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.303
OZB€ 39
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.411
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.549.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kuinderstraat 23-H

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte57 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 879.944
Verwachte verkoopprijs€ 929.753
Verwachte vraagprijs€ 827.579
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtRijnbuurt-Midden→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijnbuurt-Midden besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.710 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (12%)
C (30%)
D (21%)
E (8%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Rijnbuurt-Midden

Rijnbuurt-Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

16,4%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kinderdijkstraat 57-1, 1079GD Amsterdam
Kinderdijkstraat 57-1
1936 · 56 m²
€ 611.526
Straatbeeld van Rijnstraat 200, 1079HT Amsterdam
Rijnstraat 200
1934 · 53 m²
€ 550.573
Straatbeeld van Hunzestraat 106-3, 1079WH Amsterdam
Hunzestraat 106-3
1936 · 50 m²
€ 489.382
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kuinderstraat 23-H valt met een geschatte woningwaarde van € 879.944 duidelijk in het hogere segment van Rijnbuurt-Midden. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kuinderstraat 23-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kuinderstraat 23-H in Amsterdam.

Wat is Kuinderstraat 23-H in Amsterdam waard?
Kuinderstraat 23-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 879.944 (bandbreedte € 774.351 – € 985.537). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijnbuurt-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kuinderstraat 23-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Kuinderstraat 23-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 827.579 (bandbreedte € 786.200 – € 868.958). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 15.438.
Hoeveel moet ik overbieden op Kuinderstraat 23-H in Amsterdam?
Voor Kuinderstraat 23-H adviseren wij een bod van € 929.753 — 10,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kuinderstraat 23-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kuinderstraat 23-H in Amsterdam bedragen € 4.411 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 879.944 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.303 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kuinderstraat 23-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kuinderstraat 23-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 18.103) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kuinderstraat 23-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijnbuurt-Midden is € 540.000. De geschatte marktwaarde van Kuinderstraat 23-H ligt rond € 879.944. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kuinderstraat 23-H?
Huishoudens in de buurt van Kuinderstraat 23-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).