Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kinderdijkstraat 57-1, 1079GD Amsterdam

Woningwaarde Kinderdijkstraat 57-1

1079GD Amsterdam

56 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 10.920Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 611.526
+2,1%
[ € 538.143 – € 684.909 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 579.563[ € 550.585 – € 608.541 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 645.252[ € 611.149 – € 675.481 ]

Wat is mijn huis waard?

Kinderdijkstraat 57-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 611.526 (€ 10.920 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.058Sinds september +0,2%
+€ 12.58112 maanden +2,1%
€ -10.62312 mnd vs. NL -1,8%
Kinderdijkstraat 57-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 611.526 voor Kinderdijkstraat 57-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kinderdijkstraat 57-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 645.252. Dit bedrag ligt 5,5% boven de actuele marktwaarde van € 611.526.

Verwachte verkoopprijs Kinderdijkstraat 57-1
€ 645.252[ € 611.149 – € 675.481 ]
Verkoper houdt over€ 636.904−€ 8.348 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 660.307+€ 15.055 kosten koper
Verkoopprijs€ 645.252
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.098
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 636.904

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kinderdijkstraat 57-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 579.563. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.349 per m².

Verwachte vraagprijs Kinderdijkstraat 57-1
Onder gem. in AmsterdamBoven gem.
€ 579.563[ € 550.585 – € 608.541 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 10.349[ € 9.832 – € 10.867 ]
Gem. vraagprijs in Amsterdam
€ 981.580[ € 175.000 – € 12.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kinderdijkstraat 57-1 adviseren wij in een bod van € 645.252, dat 11,3% boven de verwachte vraagprijs van € 579.563 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 611.526+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 645.252+11,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 677.515+16,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kinderdijkstraat 57-1 zal in bij een vraagprijs van € 579.563 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kinderdijkstraat 57-1 in Amsterdam bedragen € 3.085 per maand bij een woningwaarde van € 611.526. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 812.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.085/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.990
OZB€ 27
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.085
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.076.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kinderdijkstraat 57-1

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte56 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 611.526
Verwachte verkoopprijs€ 645.252
Verwachte vraagprijs€ 579.563
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtRijnbuurt-Midden→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijnbuurt-Midden besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.710 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (12%)
C (30%)
D (21%)
E (8%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Rijnbuurt-Midden

Rijnbuurt-Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

16,4%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijnstraat 200, 1079HT Amsterdam
Rijnstraat 200
1934 · 53 m²
€ 550.573
Straatbeeld van Hunzestraat 106-3, 1079WH Amsterdam
Hunzestraat 106-3
1936 · 50 m²
€ 489.382
Straatbeeld van Uiterwaardenstraat 139, 1079CK Amsterdam
Uiterwaardenstraat 139
1934 · 68 m²
€ 842.471
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kinderdijkstraat 57-1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 611.526 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rijnbuurt-Midden willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kinderdijkstraat 57-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kinderdijkstraat 57-1 in Amsterdam.

Wat is Kinderdijkstraat 57-1 in Amsterdam waard?
Kinderdijkstraat 57-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 611.526 (bandbreedte € 538.143 – € 684.909). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijnbuurt-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kinderdijkstraat 57-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Kinderdijkstraat 57-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 579.563 (bandbreedte € 550.585 – € 608.541). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.920.
Hoeveel moet ik overbieden op Kinderdijkstraat 57-1 in Amsterdam?
Voor Kinderdijkstraat 57-1 adviseren wij een bod van € 645.252 — 11,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kinderdijkstraat 57-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kinderdijkstraat 57-1 in Amsterdam bedragen € 3.085 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 611.526 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.990 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kinderdijkstraat 57-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kinderdijkstraat 57-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 12.581) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kinderdijkstraat 57-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijnbuurt-Midden is € 540.000. De geschatte marktwaarde van Kinderdijkstraat 57-1 ligt rond € 611.526. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kinderdijkstraat 57-1?
Huishoudens in de buurt van Kinderdijkstraat 57-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).