Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kinderdijkstraat 57-1, 1079GD Amsterdam

Woningwaarde Kinderdijkstraat 57-1

1079GD Amsterdam

56 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 10.871Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 608.778
+1,2%
[ € 535.725 – € 681.831 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 576.959[ € 548.111 – € 605.807 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 642.352[ € 608.403 – € 672.446 ]

Wat is mijn huis waard?

Kinderdijkstraat 57-1 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 608.778 (€ 10.871 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.054Sinds mei +0,2%
+€ 7.24012 maanden +1,2%
€ -18.26912 mnd vs. NL -3,0%
Kinderdijkstraat 57-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 608.778 voor Kinderdijkstraat 57-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kinderdijkstraat 57-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 642.352. Dit bedrag ligt 5,5% boven de actuele marktwaarde van € 608.778.

Verwachte verkoopprijs Kinderdijkstraat 57-1
€ 642.352[ € 608.403 – € 672.446 ]
Verkoper houdt over€ 634.036−€ 8.316 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 657.349+€ 14.997 kosten koper
Verkoopprijs€ 642.352
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.066
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 634.036

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kinderdijkstraat 57-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 576.959. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.303 per m².

Verwachte vraagprijs Kinderdijkstraat 57-1
Onder gem. in RijnbuurtBoven gem.
€ 576.959[ € 548.111 – € 605.807 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 10.303[ € 9.788 – € 10.818 ]
Gem. vraagprijs in Rijnbuurt
€ 660.368[ € 439.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kinderdijkstraat 57-1 adviseren wij in een bod van € 642.352, dat 11,3% boven de verwachte vraagprijs van € 576.959 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 608.778+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 642.352+11,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 674.470+16,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kinderdijkstraat 57-1 zal in bij een vraagprijs van € 576.959 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kinderdijkstraat 57-1 in Amsterdam bedragen € 3.058 per maand bij een woningwaarde van € 608.778. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 304.000€ 913.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.058/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.977
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.058
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.071.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kinderdijkstraat 57-1

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte56 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 608.778
Verwachte verkoopprijs€ 642.352
Verwachte vraagprijs€ 576.959
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtRijnbuurt-Midden→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijnbuurt-Midden besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.710 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (18%)
B (11%)
C (30%)
D (21%)
E (8%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Rijnbuurt-Midden

Rijnbuurt-Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

16,4%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijnstraat 200, 1079HT Amsterdam
Rijnstraat 200
1934 · 53 m²
€ 667.197
Straatbeeld van Hunzestraat 106-3, 1079WH Amsterdam
Hunzestraat 106-3
1936 · 50 m²
€ 487.182
Straatbeeld van Uiterwaardenstraat 139, 1079CK Amsterdam
Uiterwaardenstraat 139
1934 · 68 m²
€ 842.471
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kinderdijkstraat 57-1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 608.778 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rijnbuurt-Midden willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kinderdijkstraat 57-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kinderdijkstraat 57-1 in Amsterdam.

Wat is Kinderdijkstraat 57-1 in Amsterdam waard?
Kinderdijkstraat 57-1 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 608.778 (bandbreedte € 535.725 – € 681.831). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijnbuurt-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kinderdijkstraat 57-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Kinderdijkstraat 57-1 in Amsterdam is in juni 2026 € 576.959 (bandbreedte € 548.111 – € 605.807). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.871.
Hoeveel moet ik overbieden op Kinderdijkstraat 57-1 in Amsterdam?
Voor Kinderdijkstraat 57-1 adviseren wij een bod van € 642.352 — 11,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kinderdijkstraat 57-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kinderdijkstraat 57-1 in Amsterdam bedragen € 3.195 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 608.778 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.977 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 140 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kinderdijkstraat 57-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kinderdijkstraat 57-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 7.240) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kinderdijkstraat 57-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijnbuurt-Midden is € 540.000. De geschatte marktwaarde van Kinderdijkstraat 57-1 ligt rond € 608.778. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kinderdijkstraat 57-1?
Huishoudens in de buurt van Kinderdijkstraat 57-1 besteden in juni 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).