Huiswaardemeter

Woningwaarde Kuinderstraat 31-1

1079DJ Amsterdam

51 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 10.452Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 533.064
+2,1%
[ € 469.096 – € 597.032 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 499.495[ € 474.520 – € 524.470 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 563.712[ € 532.411 – € 588.455 ]

Wat is mijn huis waard?

Kuinderstraat 31-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 533.064 (€ 10.452 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 923Sinds september +0,2%
+€ 10.96712 maanden +2,1%
€ -9.26012 mnd vs. NL -1,8%
Kuinderstraat 31-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 533.064 voor Kuinderstraat 31-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kuinderstraat 31-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 563.712. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 533.064.

Verwachte verkoopprijs Kuinderstraat 31-1
€ 563.712[ € 532.411 – € 588.455 ]
Verkoper houdt over€ 556.261−€ 7.451 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 577.136+€ 13.424 kosten koper
Verkoopprijs€ 563.712
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.201
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 556.261

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kuinderstraat 31-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 499.495. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.794 per m².

Verwachte vraagprijs Kuinderstraat 31-1
Onder gem. in AmsterdamBoven gem.
€ 499.495[ € 474.520 – € 524.470 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.794[ € 9.304 – € 10.284 ]
Gem. vraagprijs in Amsterdam
€ 981.580[ € 175.000 – € 12.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kuinderstraat 31-1 adviseren wij in een bod van € 563.712, dat 12,9% boven de verwachte vraagprijs van € 499.495 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 533.064+6,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 563.712+12,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 591.898+18,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kuinderstraat 31-1 zal in bij een vraagprijs van € 499.495 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kuinderstraat 31-1 in Amsterdam bedragen € 2.697 per maand bij een woningwaarde van € 533.064. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 733.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.697/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.607
OZB€ 23
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.697
Totaal betaald over 30 jaar€ 938.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kuinderstraat 31-1

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte51 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 533.064
Verwachte verkoopprijs€ 563.712
Verwachte vraagprijs€ 499.495
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtRijnbuurt-Midden→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijnbuurt-Midden besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.710 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (12%)
C (30%)
D (21%)
E (8%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Rijnbuurt-Midden

Rijnbuurt-Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

16,4%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijnstraat 200, 1079HT Amsterdam
Rijnstraat 200
1934 · 53 m²
€ 550.573
Straatbeeld van Hunzestraat 106-3, 1079WH Amsterdam
Hunzestraat 106-3
1936 · 50 m²
€ 489.382
Straatbeeld van Kinderdijkstraat 57-1, 1079GD Amsterdam
Kinderdijkstraat 57-1
1936 · 56 m²
€ 611.526
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 533.064 is Kuinderstraat 31-1 een van de meer betaalbare woningen in Rijnbuurt-Midden. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kuinderstraat 31-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kuinderstraat 31-1 in Amsterdam.

Wat is Kuinderstraat 31-1 in Amsterdam waard?
Kuinderstraat 31-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 533.064 (bandbreedte € 469.096 – € 597.032). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rijnbuurt-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kuinderstraat 31-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Kuinderstraat 31-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 499.495 (bandbreedte € 474.520 – € 524.470). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.452.
Hoeveel moet ik overbieden op Kuinderstraat 31-1 in Amsterdam?
Voor Kuinderstraat 31-1 adviseren wij een bod van € 563.712 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kuinderstraat 31-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kuinderstraat 31-1 in Amsterdam bedragen € 2.697 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 533.064 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.607 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kuinderstraat 31-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kuinderstraat 31-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.967) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kuinderstraat 31-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijnbuurt-Midden is € 540.000. De geschatte marktwaarde van Kuinderstraat 31-1 ligt rond € 533.064. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kuinderstraat 31-1?
Huishoudens in de buurt van Kuinderstraat 31-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).