Huiswaardemeter

Woningwaarde Kuinderstraat 36-1

1079DM Amsterdam

54 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 9.854Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 532.096
+2,1%
[ € 468.244 – € 595.948 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 501.942[ € 476.845 – € 527.039 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 564.062[ € 534.066 – € 590.284 ]

Wat is mijn huis waard?

Kuinderstraat 36-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 532.096 (€ 9.854 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 921Sinds september +0,2%
+€ 10.94712 maanden +2,1%
€ -9.24312 mnd vs. NL -1,8%
Kuinderstraat 36-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 532.096 voor Kuinderstraat 36-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kuinderstraat 36-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 564.062. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 532.096.

Verwachte verkoopprijs Kuinderstraat 36-1
€ 564.062[ € 534.066 – € 590.284 ]
Verkoper houdt over€ 556.607−€ 7.455 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 577.493+€ 13.431 kosten koper
Verkoopprijs€ 564.062
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.205
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 556.607

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kuinderstraat 36-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 501.942. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.295 per m².

Verwachte vraagprijs Kuinderstraat 36-1
Onder gem. in AmsterdamBoven gem.
€ 501.942[ € 476.845 – € 527.039 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.295[ € 8.830 – € 9.760 ]
Gem. vraagprijs in Amsterdam
€ 981.580[ € 175.000 – € 12.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kuinderstraat 36-1 adviseren wij in een bod van € 564.062, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 501.942 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 532.096+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 564.062+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 592.265+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kuinderstraat 36-1 zal in bij een vraagprijs van € 501.942 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kuinderstraat 36-1 in Amsterdam bedragen € 2.693 per maand bij een woningwaarde van € 532.096. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 732.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.693/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.602
OZB€ 23
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.693
Totaal betaald over 30 jaar€ 936.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kuinderstraat 36-1

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte54 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 532.096
Verwachte verkoopprijs€ 564.062
Verwachte vraagprijs€ 501.942
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtRijnbuurt-Midden→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijnbuurt-Midden besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.710 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (12%)
C (30%)
D (21%)
E (8%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Rijnbuurt-Midden

Rijnbuurt-Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

16,4%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijnstraat 200, 1079HT Amsterdam
Rijnstraat 200
1934 · 53 m²
€ 550.573
Straatbeeld van Kinderdijkstraat 57-1, 1079GD Amsterdam
Kinderdijkstraat 57-1
1936 · 56 m²
€ 611.526
Straatbeeld van Hunzestraat 106-3, 1079WH Amsterdam
Hunzestraat 106-3
1936 · 50 m²
€ 489.382
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 532.096 is Kuinderstraat 36-1 een van de meer betaalbare woningen in Rijnbuurt-Midden. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kuinderstraat 36-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kuinderstraat 36-1 in Amsterdam.

Wat is Kuinderstraat 36-1 in Amsterdam waard?
Kuinderstraat 36-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 532.096 (bandbreedte € 468.244 – € 595.948). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rijnbuurt-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kuinderstraat 36-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Kuinderstraat 36-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 501.942 (bandbreedte € 476.845 – € 527.039). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.854.
Hoeveel moet ik overbieden op Kuinderstraat 36-1 in Amsterdam?
Voor Kuinderstraat 36-1 adviseren wij een bod van € 564.062 — 12,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kuinderstraat 36-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kuinderstraat 36-1 in Amsterdam bedragen € 2.693 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 532.096 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.602 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kuinderstraat 36-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kuinderstraat 36-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.947) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kuinderstraat 36-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijnbuurt-Midden is € 540.000. De geschatte marktwaarde van Kuinderstraat 36-1 ligt rond € 532.096. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kuinderstraat 36-1?
Huishoudens in de buurt van Kuinderstraat 36-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).