Huiswaardemeter

Woningwaarde Waalstraat 105-1

1079DT Amsterdam

73 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 7.920Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 578.188
+2,1%
[ € 508.805 – € 647.571 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 545.287[ € 518.023 – € 572.551 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 613.074[ € 580.704 – € 641.830 ]

Wat is mijn huis waard?

Waalstraat 105-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 578.188 (€ 7.920 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.001Sinds september +0,2%
+€ 11.89512 maanden +2,1%
€ -10.04412 mnd vs. NL -1,8%
Waalstraat 105-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 578.188 voor Waalstraat 105-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waalstraat 105-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 613.074. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 578.188.

Verwachte verkoopprijs Waalstraat 105-1
€ 613.074[ € 580.704 – € 641.830 ]
Verkoper houdt over€ 605.080−€ 7.994 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 627.485+€ 14.411 kosten koper
Verkoopprijs€ 613.074
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.744
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 605.080

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waalstraat 105-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 545.287. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.470 per m².

Verwachte vraagprijs Waalstraat 105-1
Onder gem. in AmsterdamBoven gem.
€ 545.287[ € 518.023 – € 572.551 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.470[ € 7.096 – € 7.843 ]
Gem. vraagprijs in Amsterdam
€ 981.580[ € 175.000 – € 12.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waalstraat 105-1 adviseren wij in een bod van € 613.074, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 545.287 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 578.188+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 613.074+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 643.728+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waalstraat 105-1 zal in bij een vraagprijs van € 545.287 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waalstraat 105-1 in Amsterdam bedragen € 2.924 per maand bij een woningwaarde van € 578.188. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 778.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.924/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.827
OZB€ 25
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.924
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.017.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waalstraat 105-1

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 578.188
Verwachte verkoopprijs€ 613.074
Verwachte vraagprijs€ 545.287
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtRijnbuurt-Midden→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijnbuurt-Midden besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.710 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (12%)
C (30%)
D (21%)
E (8%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Rijnbuurt-Midden

Rijnbuurt-Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

16,4%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Uiterwaardenstraat 139, 1079CK Amsterdam
Uiterwaardenstraat 139
1934 · 68 m²
€ 842.471
Straatbeeld van Hunzestraat 91-2, 1079VW Amsterdam
Hunzestraat 91-2
1938 · 81 m²
€ 661.797
Straatbeeld van Kinderdijkstraat 57-1, 1079GD Amsterdam
Kinderdijkstraat 57-1
1936 · 56 m²
€ 611.526
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waalstraat 105-1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 578.188 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rijnbuurt-Midden willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Waalstraat 105-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waalstraat 105-1 in Amsterdam.

Wat is Waalstraat 105-1 in Amsterdam waard?
Waalstraat 105-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 578.188 (bandbreedte € 508.805 – € 647.571). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijnbuurt-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waalstraat 105-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Waalstraat 105-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 545.287 (bandbreedte € 518.023 – € 572.551). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.920.
Hoeveel moet ik overbieden op Waalstraat 105-1 in Amsterdam?
Voor Waalstraat 105-1 adviseren wij een bod van € 613.074 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waalstraat 105-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Waalstraat 105-1 in Amsterdam bedragen € 2.924 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 578.188 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.827 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waalstraat 105-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waalstraat 105-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 11.895) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waalstraat 105-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijnbuurt-Midden is € 540.000. De geschatte marktwaarde van Waalstraat 105-1 ligt rond € 578.188. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waalstraat 105-1?
Huishoudens in de buurt van Waalstraat 105-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).