Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hunzestraat 91-2, 1079VW Amsterdam

Woningwaarde Hunzestraat 91-2

1079VW Amsterdam

81 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 8.170Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 661.797
+1,4%
[ € 582.381 – € 741.213 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 627.013[ € 595.662 – € 658.364 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 698.510[ € 661.780 – € 731.442 ]

Wat is mijn huis waard?

Hunzestraat 91-2 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 661.797 (€ 8.170 per m²). Dit is een stijging van +1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.145Sinds juli +0,2%
+€ 9.36812 maanden +1,4%
€ -13.67612 mnd vs. NL -2,1%
Hunzestraat 91-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 661.797 voor Hunzestraat 91-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hunzestraat 91-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 698.510. Dit bedrag ligt 5,5% boven de actuele marktwaarde van € 661.797.

Verwachte verkoopprijs Hunzestraat 91-2
€ 698.510[ € 661.780 – € 731.442 ]
Verkoper houdt over€ 689.576−€ 8.934 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 714.630+€ 16.120 kosten koper
Verkoopprijs€ 698.510
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.684
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 689.576

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hunzestraat 91-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 627.013. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.741 per m².

Verwachte vraagprijs Hunzestraat 91-2
Onder gem. in RijnbuurtBoven gem.
€ 627.013[ € 595.662 – € 658.364 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.741[ € 7.354 – € 8.128 ]
Gem. vraagprijs in Rijnbuurt
€ 577.500[ € 450.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hunzestraat 91-2 adviseren wij in een bod van € 698.510, dat 11,4% boven de verwachte vraagprijs van € 627.013 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 661.797+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 698.510+11,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 733.436+17,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hunzestraat 91-2 zal in bij een vraagprijs van € 627.013 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hunzestraat 91-2 in Amsterdam bedragen € 3.339 per maand bij een woningwaarde van € 661.797. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 862.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.339/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.236
OZB€ 29
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.339
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.164.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hunzestraat 91-2

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 661.797
Verwachte verkoopprijs€ 698.510
Verwachte vraagprijs€ 627.013
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtRijnbuurt-Midden→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijnbuurt-Midden besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.710 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (12%)
C (30%)
D (21%)
E (8%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Rijnbuurt-Midden

Rijnbuurt-Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

16,4%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Uiterwaardenstraat 139, 1079CK Amsterdam
Uiterwaardenstraat 139
1934 · 68 m²
€ 842.471
Straatbeeld van Kinderdijkstraat 57-1, 1079GD Amsterdam
Kinderdijkstraat 57-1
1936 · 56 m²
€ 611.526
Straatbeeld van Rijnstraat 200, 1079HT Amsterdam
Rijnstraat 200
1934 · 53 m²
€ 662.632
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 661.797 zit Hunzestraat 91-2 in het middensegment van Rijnbuurt-Midden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,4% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Hunzestraat 91-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hunzestraat 91-2 in Amsterdam.

Wat is Hunzestraat 91-2 in Amsterdam waard?
Hunzestraat 91-2 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 661.797 (bandbreedte € 582.381 – € 741.213). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijnbuurt-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hunzestraat 91-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Hunzestraat 91-2 in Amsterdam is in augustus 2026 € 627.013 (bandbreedte € 595.662 – € 658.364). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.170.
Hoeveel moet ik overbieden op Hunzestraat 91-2 in Amsterdam?
Voor Hunzestraat 91-2 adviseren wij een bod van € 698.510 — 11,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hunzestraat 91-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Hunzestraat 91-2 in Amsterdam bedragen € 3.339 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 661.797 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.236 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hunzestraat 91-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hunzestraat 91-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,4% (+€ 9.368) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hunzestraat 91-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijnbuurt-Midden is € 540.000. De geschatte marktwaarde van Hunzestraat 91-2 ligt rond € 661.797. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hunzestraat 91-2?
Huishoudens in de buurt van Hunzestraat 91-2 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).