Huiswaardemeter

Woningwaarde Waalstraat 136-H

1079ED Amsterdam

42 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 11.780Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 494.753
+2,1%
[ € 435.383 – € 554.123 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 463.762[ € 440.574 – € 486.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 523.198[ € 494.324 – € 546.358 ]

Wat is mijn huis waard?

Waalstraat 136-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 494.753 (€ 11.780 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 856Sinds september +0,2%
+€ 10.17912 maanden +2,1%
€ -8.59412 mnd vs. NL -1,8%
Waalstraat 136-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 494.753 voor Waalstraat 136-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waalstraat 136-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 523.198. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 494.753.

Verwachte verkoopprijs Waalstraat 136-H
€ 523.198[ € 494.324 – € 546.358 ]
Verkoper houdt over€ 516.193−€ 7.005 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 535.812+€ 12.614 kosten koper
Verkoopprijs€ 523.198
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.755
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 516.193

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waalstraat 136-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 463.762. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 11.042 per m².

Verwachte vraagprijs Waalstraat 136-H
Onder gem. in AmsterdamBoven gem.
€ 463.762[ € 440.574 – € 486.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 11.042[ € 10.490 – € 11.594 ]
Gem. vraagprijs in Amsterdam
€ 981.580[ € 175.000 – € 12.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waalstraat 136-H adviseren wij in een bod van € 523.198, dat 12,8% boven de verwachte vraagprijs van € 463.762 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 494.753+6,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 523.198+12,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 549.358+18,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waalstraat 136-H zal in bij een vraagprijs van € 463.762 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waalstraat 136-H in Amsterdam bedragen € 2.506 per maand bij een woningwaarde van € 494.753. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 695.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.506/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.419
OZB€ 22
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.506
Totaal betaald over 30 jaar€ 870.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waalstraat 136-H

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte42 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 494.753
Verwachte verkoopprijs€ 523.198
Verwachte vraagprijs€ 463.762
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtRijnbuurt-West→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijnbuurt-West besteden gemiddeld € 116 aan energiekosten per maand.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 45/mndElektriciteit(1.340 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (10%)
B (11%)
C (44%)
D (26%)
E (7%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Rijnbuurt-West

Rijnbuurt-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

19,1%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
12%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waalstraat 154-H, 1079EE Amsterdam
Waalstraat 154-H
1938 · 48 m²
€ 450.627
Straatbeeld van Uiterwaardenstraat 235-H, 1079CN Amsterdam
Uiterwaardenstraat 235-H
1939 · 51 m²
€ 460.142
Straatbeeld van Bernissestraat 61-H, 1079ZV Amsterdam
Bernissestraat 61-H
1935 · 55 m²
€ 529.135
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waalstraat 136-H ligt met een geschatte woningwaarde van € 494.753 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rijnbuurt-West willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Waalstraat 136-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waalstraat 136-H in Amsterdam.

Wat is Waalstraat 136-H in Amsterdam waard?
Waalstraat 136-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 494.753 (bandbreedte € 435.383 – € 554.123). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijnbuurt-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waalstraat 136-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Waalstraat 136-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 463.762 (bandbreedte € 440.574 – € 486.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 11.780.
Hoeveel moet ik overbieden op Waalstraat 136-H in Amsterdam?
Voor Waalstraat 136-H adviseren wij een bod van € 523.198 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waalstraat 136-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Waalstraat 136-H in Amsterdam bedragen € 2.506 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 494.753 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.419 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waalstraat 136-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waalstraat 136-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.179) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waalstraat 136-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijnbuurt-West is € 451.000. De geschatte marktwaarde van Waalstraat 136-H ligt rond € 494.753. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waalstraat 136-H?
Huishoudens in de buurt van Waalstraat 136-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 116 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).