Huiswaardemeter

Woningwaarde Waalstraat 158-1

1079EG Amsterdam

45 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 8.826Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.181
+2,1%
[ € 349.519 – € 444.843 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 373.327[ € 354.661 – € 391.993 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 420.016[ € 399.703 – € 441.776 ]

Wat is mijn huis waard?

Waalstraat 158-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 397.181 (€ 8.826 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 687Sinds september +0,2%
+€ 8.17112 maanden +2,1%
€ -6.90012 mnd vs. NL -1,8%
Waalstraat 158-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.181 voor Waalstraat 158-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waalstraat 158-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 420.016. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 397.181.

Verwachte verkoopprijs Waalstraat 158-1
€ 420.016[ € 399.703 – € 441.776 ]
Verkoper houdt over€ 414.146−€ 5.870 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 430.566+€ 10.550 kosten koper
Verkoopprijs€ 420.016
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.620
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 414.146

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waalstraat 158-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 373.327. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.296 per m².

Verwachte vraagprijs Waalstraat 158-1
Onder gem. in AmsterdamBoven gem.
€ 373.327[ € 354.661 – € 391.993 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.296[ € 7.881 – € 8.711 ]
Gem. vraagprijs in Amsterdam
€ 981.580[ € 175.000 – € 12.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waalstraat 158-1 adviseren wij in een bod van € 420.016, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 373.327 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.181+6,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 420.016+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 441.017+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waalstraat 158-1 zal in bij een vraagprijs van € 373.327 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waalstraat 158-1 in Amsterdam bedragen € 2.025 per maand bij een woningwaarde van € 397.181. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.025/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.942
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.025
Totaal betaald over 30 jaar€ 699.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waalstraat 158-1

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte45 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.181
Verwachte verkoopprijs€ 420.016
Verwachte vraagprijs€ 373.327
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtRijnbuurt-West→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijnbuurt-West besteden gemiddeld € 116 aan energiekosten per maand.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 45/mndElektriciteit(1.340 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (10%)
B (11%)
C (44%)
D (26%)
E (7%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Rijnbuurt-West

Rijnbuurt-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

19,1%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
12%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waalstraat 154-H, 1079EE Amsterdam
Waalstraat 154-H
1938 · 48 m²
€ 450.627
Straatbeeld van Uiterwaardenstraat 235-H, 1079CN Amsterdam
Uiterwaardenstraat 235-H
1939 · 51 m²
€ 460.142
Straatbeeld van Bernissestraat 61-H, 1079ZV Amsterdam
Bernissestraat 61-H
1935 · 55 m²
€ 529.135
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 397.181 is Waalstraat 158-1 een van de meer betaalbare woningen in Rijnbuurt-West. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Waalstraat 158-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waalstraat 158-1 in Amsterdam.

Wat is Waalstraat 158-1 in Amsterdam waard?
Waalstraat 158-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.181 (bandbreedte € 349.519 – € 444.843). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rijnbuurt-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waalstraat 158-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Waalstraat 158-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 373.327 (bandbreedte € 354.661 – € 391.993). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.826.
Hoeveel moet ik overbieden op Waalstraat 158-1 in Amsterdam?
Voor Waalstraat 158-1 adviseren wij een bod van € 420.016 — 12,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waalstraat 158-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Waalstraat 158-1 in Amsterdam bedragen € 2.025 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.181 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.942 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waalstraat 158-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waalstraat 158-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 8.171) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waalstraat 158-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijnbuurt-West is € 451.000. De geschatte marktwaarde van Waalstraat 158-1 ligt rond € 397.181. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waalstraat 158-1?
Huishoudens in de buurt van Waalstraat 158-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 116 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).