Huiswaardemeter

Woningwaarde Kinderdijkstraat 47-H

1079GC Amsterdam

55 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 10.516Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 578.386
+2,1%
[ € 508.980 – € 647.792 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 545.383[ € 518.114 – € 572.652 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 613.386[ € 580.806 – € 641.943 ]

Wat is mijn huis waard?

Kinderdijkstraat 47-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 578.386 (€ 10.516 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.001Sinds september +0,2%
+€ 11.89912 maanden +2,1%
€ -10.04712 mnd vs. NL -1,8%
Kinderdijkstraat 47-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 578.386 voor Kinderdijkstraat 47-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kinderdijkstraat 47-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 613.386. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 578.386.

Verwachte verkoopprijs Kinderdijkstraat 47-H
€ 613.386[ € 580.806 – € 641.943 ]
Verkoper houdt over€ 605.389−€ 7.997 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 627.804+€ 14.418 kosten koper
Verkoopprijs€ 613.386
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.747
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 605.389

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kinderdijkstraat 47-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 545.383. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.916 per m².

Verwachte vraagprijs Kinderdijkstraat 47-H
Onder gem. in AmsterdamBoven gem.
€ 545.383[ € 518.114 – € 572.652 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.916[ € 9.420 – € 10.412 ]
Gem. vraagprijs in Amsterdam
€ 981.580[ € 175.000 – € 12.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kinderdijkstraat 47-H adviseren wij in een bod van € 613.386, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 545.383 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 578.386+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 613.386+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 644.055+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kinderdijkstraat 47-H zal in bij een vraagprijs van € 545.383 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kinderdijkstraat 47-H in Amsterdam bedragen € 2.921 per maand bij een woningwaarde van € 578.386. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 778.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.921/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.828
OZB€ 25
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.921
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.018.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kinderdijkstraat 47-H

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte55 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 578.386
Verwachte verkoopprijs€ 613.386
Verwachte vraagprijs€ 545.383
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtRijnbuurt-Midden→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijnbuurt-Midden besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.710 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (12%)
C (30%)
D (21%)
E (8%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Rijnbuurt-Midden

Rijnbuurt-Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

16,4%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kinderdijkstraat 57-1, 1079GD Amsterdam
Kinderdijkstraat 57-1
1936 · 56 m²
€ 611.526
Straatbeeld van Rijnstraat 200, 1079HT Amsterdam
Rijnstraat 200
1934 · 53 m²
€ 550.573
Straatbeeld van Hunzestraat 106-3, 1079WH Amsterdam
Hunzestraat 106-3
1936 · 50 m²
€ 489.382
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kinderdijkstraat 47-H ligt met een geschatte woningwaarde van € 578.386 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rijnbuurt-Midden willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kinderdijkstraat 47-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kinderdijkstraat 47-H in Amsterdam.

Wat is Kinderdijkstraat 47-H in Amsterdam waard?
Kinderdijkstraat 47-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 578.386 (bandbreedte € 508.980 – € 647.792). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijnbuurt-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kinderdijkstraat 47-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Kinderdijkstraat 47-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 545.383 (bandbreedte € 518.114 – € 572.652). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.516.
Hoeveel moet ik overbieden op Kinderdijkstraat 47-H in Amsterdam?
Voor Kinderdijkstraat 47-H adviseren wij een bod van € 613.386 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kinderdijkstraat 47-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kinderdijkstraat 47-H in Amsterdam bedragen € 2.921 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 578.386 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.828 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kinderdijkstraat 47-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kinderdijkstraat 47-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 11.899) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kinderdijkstraat 47-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijnbuurt-Midden is € 540.000. De geschatte marktwaarde van Kinderdijkstraat 47-H ligt rond € 578.386. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kinderdijkstraat 47-H?
Huishoudens in de buurt van Kinderdijkstraat 47-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).