Huiswaardemeter

Woningwaarde Kinderdijkstraat 85-2

1079GG Amsterdam

Te koop
126 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 9.166Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.154.868
+1,2%
[ € 1.016.284 – € 1.293.452 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.095.000[ € 1.040.250 – € 1.149.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.212.996[ € 1.150.517 – € 1.271.624 ]

Wat is mijn huis waard?

Kinderdijkstraat 85-2 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.154.868 (€ 9.166 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.999Sinds mei +0,2%
+€ 13.73412 maanden +1,2%
€ -34.65712 mnd vs. NL -3,0%
Kinderdijkstraat 85-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.154.868 voor Kinderdijkstraat 85-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kinderdijkstraat 85-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.212.996. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 1.154.868.

Verwachte verkoopprijs Kinderdijkstraat 85-2
€ 1.212.996[ € 1.150.517 – € 1.271.624 ]
Verkoper houdt over€ 1.198.403−€ 14.593 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.239.406+€ 26.410 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.212.996
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.343
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.198.403

Wat is de vraagprijs?

Kinderdijkstraat 85-2 in Amsterdam staat in te koop voor € 1.095.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.690 per m².

Vraagprijs Kinderdijkstraat 85-2
Onder gem. in RijnbuurtBoven gem.
€ 1.095.000[ € 1.040.250 – € 1.149.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 8.690[ € 8.256 – € 9.125 ]
Gem. vraagprijs in Rijnbuurt
€ 660.368[ € 439.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kinderdijkstraat 85-2 adviseren wij in een bod van € 1.212.996, dat 10,8% boven de vraagprijs van € 1.095.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.154.868+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.212.996+10,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.273.646+16,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kinderdijkstraat 85-2 zal in bij een vraagprijs van € 1.095.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kinderdijkstraat 85-2 in Amsterdam bedragen € 5.733 per maand bij een woningwaarde van € 1.154.868. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 577.000€ 1.732.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.733/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.648
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 5.733
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.033.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kinderdijkstraat 85-2

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte126 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.154.868
Verwachte verkoopprijs€ 1.212.996
Vraagprijs€ 1.095.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtRijnbuurt-Midden→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijnbuurt-Midden besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.710 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (18%)
B (11%)
C (30%)
D (21%)
E (8%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Rijnbuurt-Midden

Rijnbuurt-Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

16,4%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hunzestraat 91-2, 1079VW Amsterdam
Hunzestraat 91-2
1938 · 81 m²
€ 658.823
Straatbeeld van Uiterwaardenstraat 139, 1079CK Amsterdam
Uiterwaardenstraat 139
1934 · 68 m²
€ 842.471
Straatbeeld van Rijnstraat 201-2, 1079HE Amsterdam
Rijnstraat 201-2
1934 · 80 m²
€ 685.918
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kinderdijkstraat 85-2 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.154.868 duidelijk in het hogere segment van Rijnbuurt-Midden. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kinderdijkstraat 85-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kinderdijkstraat 85-2 in Amsterdam.

Wat is Kinderdijkstraat 85-2 in Amsterdam waard?
Kinderdijkstraat 85-2 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.154.868 (bandbreedte € 1.016.284 – € 1.293.452). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijnbuurt-Midden.
Wat is de vraagprijs van Kinderdijkstraat 85-2 in Amsterdam?
Kinderdijkstraat 85-2 in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 1.095.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 9.166.
Hoeveel moet ik overbieden op Kinderdijkstraat 85-2 in Amsterdam?
Voor Kinderdijkstraat 85-2 adviseren wij een bod van € 1.212.996 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kinderdijkstraat 85-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kinderdijkstraat 85-2 in Amsterdam bedragen € 5.992 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.154.868 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.648 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 266 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kinderdijkstraat 85-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kinderdijkstraat 85-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 13.734) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kinderdijkstraat 85-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijnbuurt-Midden is € 540.000. De geschatte marktwaarde van Kinderdijkstraat 85-2 ligt rond € 1.154.868. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kinderdijkstraat 85-2?
Huishoudens in de buurt van Kinderdijkstraat 85-2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).