Huiswaardemeter

Woningwaarde Kinderdijkstraat 48-1

1079GL Amsterdam

75 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 8.833Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 662.446
+2,1%
[ € 582.952 – € 741.940 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 624.914[ € 593.668 – € 656.160 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 697.279[ € 659.565 – € 728.994 ]

Wat is mijn huis waard?

Kinderdijkstraat 48-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 662.446 (€ 8.833 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.147Sinds september +0,2%
+€ 13.62912 maanden +2,1%
€ -11.50712 mnd vs. NL -1,8%
Kinderdijkstraat 48-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 662.446 voor Kinderdijkstraat 48-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kinderdijkstraat 48-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 697.279. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 662.446.

Verwachte verkoopprijs Kinderdijkstraat 48-1
€ 697.279[ € 659.565 – € 728.994 ]
Verkoper houdt over€ 688.359−€ 8.920 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 713.375+€ 16.096 kosten koper
Verkoopprijs€ 697.279
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.670
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 688.359

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kinderdijkstraat 48-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 624.914. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.332 per m².

Verwachte vraagprijs Kinderdijkstraat 48-1
Onder gem. in AmsterdamBoven gem.
€ 624.914[ € 593.668 – € 656.160 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.332[ € 7.916 – € 8.749 ]
Gem. vraagprijs in Amsterdam
€ 981.580[ € 175.000 – € 12.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kinderdijkstraat 48-1 adviseren wij in een bod van € 697.279, dat 11,6% boven de verwachte vraagprijs van € 624.914 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 662.446+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 697.279+11,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 732.143+17,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kinderdijkstraat 48-1 zal in bij een vraagprijs van € 624.914 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kinderdijkstraat 48-1 in Amsterdam bedragen € 3.341 per maand bij een woningwaarde van € 662.446. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 862.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.341/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.239
OZB€ 29
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.341
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.166.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kinderdijkstraat 48-1

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 662.446
Verwachte verkoopprijs€ 697.279
Verwachte vraagprijs€ 624.914
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtRijnbuurt-Midden→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijnbuurt-Midden besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.710 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (12%)
C (30%)
D (21%)
E (8%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Rijnbuurt-Midden

Rijnbuurt-Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

16,4%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hunzestraat 91-2, 1079VW Amsterdam
Hunzestraat 91-2
1938 · 81 m²
€ 661.797
Straatbeeld van Uiterwaardenstraat 139, 1079CK Amsterdam
Uiterwaardenstraat 139
1934 · 68 m²
€ 842.471
Straatbeeld van Kinderdijkstraat 57-1, 1079GD Amsterdam
Kinderdijkstraat 57-1
1936 · 56 m²
€ 611.526
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 662.446 zit Kinderdijkstraat 48-1 in het middensegment van Rijnbuurt-Midden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Kinderdijkstraat 48-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kinderdijkstraat 48-1 in Amsterdam.

Wat is Kinderdijkstraat 48-1 in Amsterdam waard?
Kinderdijkstraat 48-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 662.446 (bandbreedte € 582.952 – € 741.940). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijnbuurt-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kinderdijkstraat 48-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Kinderdijkstraat 48-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 624.914 (bandbreedte € 593.668 – € 656.160). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.833.
Hoeveel moet ik overbieden op Kinderdijkstraat 48-1 in Amsterdam?
Voor Kinderdijkstraat 48-1 adviseren wij een bod van € 697.279 — 11,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kinderdijkstraat 48-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kinderdijkstraat 48-1 in Amsterdam bedragen € 3.341 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 662.446 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.239 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kinderdijkstraat 48-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kinderdijkstraat 48-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 13.629) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kinderdijkstraat 48-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijnbuurt-Midden is € 540.000. De geschatte marktwaarde van Kinderdijkstraat 48-1 ligt rond € 662.446. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kinderdijkstraat 48-1?
Huishoudens in de buurt van Kinderdijkstraat 48-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).