Huiswaardemeter

Woningwaarde Kinderdijkstraat 84-H

1079GP Amsterdam

56 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 9.305Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 521.064
+2,1%
[ € 458.536 – € 583.592 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 490.577[ € 466.048 – € 515.106 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 548.697[ € 522.906 – € 577.949 ]

Wat is mijn huis waard?

Kinderdijkstraat 84-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 521.064 (€ 9.305 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 902Sinds september +0,2%
+€ 10.72012 maanden +2,1%
€ -9.05112 mnd vs. NL -1,8%
Kinderdijkstraat 84-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 521.064 voor Kinderdijkstraat 84-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kinderdijkstraat 84-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 548.697. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 521.064.

Verwachte verkoopprijs Kinderdijkstraat 84-H
€ 548.697[ € 522.906 – € 577.949 ]
Verkoper houdt over€ 541.411−€ 7.286 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 561.821+€ 13.124 kosten koper
Verkoopprijs€ 548.697
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.036
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 541.411

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kinderdijkstraat 84-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 490.577. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.760 per m².

Verwachte vraagprijs Kinderdijkstraat 84-H
Onder gem. in AmsterdamBoven gem.
€ 490.577[ € 466.048 – € 515.106 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.760[ € 8.322 – € 9.198 ]
Gem. vraagprijs in Amsterdam
€ 981.580[ € 175.000 – € 12.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kinderdijkstraat 84-H adviseren wij in een bod van € 548.697, dat 11,8% boven de verwachte vraagprijs van € 490.577 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 521.064+6,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 548.697+11,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 576.132+17,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kinderdijkstraat 84-H zal in bij een vraagprijs van € 490.577 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kinderdijkstraat 84-H in Amsterdam bedragen € 2.639 per maand bij een woningwaarde van € 521.064. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 721.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.639/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.548
OZB€ 23
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.639
Totaal betaald over 30 jaar€ 917.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kinderdijkstraat 84-H

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte56 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 521.064
Verwachte verkoopprijs€ 548.697
Verwachte vraagprijs€ 490.577
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtRijnbuurt-Midden→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijnbuurt-Midden besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.710 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (12%)
C (30%)
D (21%)
E (8%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Rijnbuurt-Midden

Rijnbuurt-Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

16,4%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kinderdijkstraat 57-1, 1079GD Amsterdam
Kinderdijkstraat 57-1
1936 · 56 m²
€ 611.526
Straatbeeld van Rijnstraat 200, 1079HT Amsterdam
Rijnstraat 200
1934 · 53 m²
€ 550.573
Straatbeeld van Hunzestraat 106-3, 1079WH Amsterdam
Hunzestraat 106-3
1936 · 50 m²
€ 489.382
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 521.064 is Kinderdijkstraat 84-H een van de meer betaalbare woningen in Rijnbuurt-Midden. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kinderdijkstraat 84-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kinderdijkstraat 84-H in Amsterdam.

Wat is Kinderdijkstraat 84-H in Amsterdam waard?
Kinderdijkstraat 84-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 521.064 (bandbreedte € 458.536 – € 583.592). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rijnbuurt-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kinderdijkstraat 84-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Kinderdijkstraat 84-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 490.577 (bandbreedte € 466.048 – € 515.106). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.305.
Hoeveel moet ik overbieden op Kinderdijkstraat 84-H in Amsterdam?
Voor Kinderdijkstraat 84-H adviseren wij een bod van € 548.697 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kinderdijkstraat 84-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kinderdijkstraat 84-H in Amsterdam bedragen € 2.639 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 521.064 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.548 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kinderdijkstraat 84-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kinderdijkstraat 84-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.720) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kinderdijkstraat 84-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijnbuurt-Midden is € 540.000. De geschatte marktwaarde van Kinderdijkstraat 84-H ligt rond € 521.064. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kinderdijkstraat 84-H?
Huishoudens in de buurt van Kinderdijkstraat 84-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).