Huiswaardemeter

Woningwaarde Winterdijkstraat 36-1

1079GV Amsterdam

55 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 7.849Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 431.719
+2,1%
[ € 379.913 – € 483.525 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 407.124[ € 386.768 – € 427.480 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.800[ € 433.567 – € 479.205 ]

Wat is mijn huis waard?

Winterdijkstraat 36-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 431.719 (€ 7.849 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 747Sinds september +0,2%
+€ 8.88212 maanden +2,1%
€ -7.49912 mnd vs. NL -1,8%
Winterdijkstraat 36-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 431.719 voor Winterdijkstraat 36-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Winterdijkstraat 36-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.800. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 431.719.

Verwachte verkoopprijs Winterdijkstraat 36-1
€ 457.800[ € 433.567 – € 479.205 ]
Verkoper houdt over€ 451.514−€ 6.286 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 469.106+€ 11.306 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.800
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.036
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.514

Wat is de verwachte vraagprijs?

Winterdijkstraat 36-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 407.124. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.402 per m².

Verwachte vraagprijs Winterdijkstraat 36-1
Onder gem. in ScheldebuurtBoven gem.
€ 407.124[ € 386.768 – € 427.480 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.402[ € 7.032 – € 7.772 ]
Gem. vraagprijs in Scheldebuurt
€ 987.111[ € 475.000 – € 1.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Winterdijkstraat 36-1 adviseren wij in een bod van € 457.800, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 407.124 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 431.719+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.800+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.690+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Winterdijkstraat 36-1 zal in bij een vraagprijs van € 407.124 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Winterdijkstraat 36-1 in Amsterdam bedragen € 2.198 per maand bij een woningwaarde van € 431.719. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 632.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.198/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.111
OZB€ 19
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.198
Totaal betaald over 30 jaar€ 759.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Winterdijkstraat 36-1

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte55 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 431.719
Verwachte verkoopprijs€ 457.800
Verwachte vraagprijs€ 407.124
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtScheldebuurt-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Scheldebuurt-Oost besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (15%)
B (12%)
C (30%)
D (23%)
E (10%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Scheldebuurt-Oost

Scheldebuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,2 km.

22%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waalstraat 87-3, 1079DS Amsterdam
Waalstraat 87-3
1934 · 63 m²
€ 504.207
Straatbeeld van Hunzestraat 20-3, 1079WD Amsterdam
Hunzestraat 20-3
1940 · 44 m²
€ 488.786
Straatbeeld van Rijnstraat 118-1, 1079HN Amsterdam
Rijnstraat 118-1
1930 · 91 m²
€ 714.228
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 431.719 is Winterdijkstraat 36-1 een van de meer betaalbare woningen in Scheldebuurt-Oost. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Winterdijkstraat 36-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Winterdijkstraat 36-1 in Amsterdam.

Wat is Winterdijkstraat 36-1 in Amsterdam waard?
Winterdijkstraat 36-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 431.719 (bandbreedte € 379.913 – € 483.525). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Scheldebuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Winterdijkstraat 36-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Winterdijkstraat 36-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 407.124 (bandbreedte € 386.768 – € 427.480). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.849.
Hoeveel moet ik overbieden op Winterdijkstraat 36-1 in Amsterdam?
Voor Winterdijkstraat 36-1 adviseren wij een bod van € 457.800 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Winterdijkstraat 36-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Winterdijkstraat 36-1 in Amsterdam bedragen € 2.198 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 431.719 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.111 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Winterdijkstraat 36-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Winterdijkstraat 36-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 8.882) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Winterdijkstraat 36-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Scheldebuurt-Oost is € 629.000. De geschatte marktwaarde van Winterdijkstraat 36-1 ligt rond € 431.719. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Winterdijkstraat 36-1?
Huishoudens in de buurt van Winterdijkstraat 36-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).