Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijnstraat 85-1

1079GZ Amsterdam

46 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 9.826Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.016
+2,1%
[ € 397.774 – € 506.258 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.693[ € 404.408 – € 446.978 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 477.803[ € 453.341 – € 501.062 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijnstraat 85-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 452.016 (€ 9.826 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 782Sinds september +0,2%
+€ 9.29912 maanden +2,1%
€ -7.85212 mnd vs. NL -1,8%
Rijnstraat 85-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.016 voor Rijnstraat 85-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijnstraat 85-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 477.803. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 452.016.

Verwachte verkoopprijs Rijnstraat 85-1
€ 477.803[ € 453.341 – € 501.062 ]
Verkoper houdt over€ 471.297−€ 6.506 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 489.509+€ 11.706 kosten koper
Verkoopprijs€ 477.803
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.256
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 471.297

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijnstraat 85-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.693. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.254 per m².

Verwachte vraagprijs Rijnstraat 85-1
Onder gem. in AmsterdamBoven gem.
€ 425.693[ € 404.408 – € 446.978 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.254[ € 8.791 – € 9.717 ]
Gem. vraagprijs in Amsterdam
€ 981.580[ € 175.000 – € 12.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijnstraat 85-1 adviseren wij in een bod van € 477.803, dat 12,2% boven de verwachte vraagprijs van € 425.693 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.016+6,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 477.803+12,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 501.693+17,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijnstraat 85-1 zal in bij een vraagprijs van € 425.693 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijnstraat 85-1 in Amsterdam bedragen € 2.296 per maand bij een woningwaarde van € 452.016. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 652.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.296/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.210
OZB€ 20
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.296
Totaal betaald over 30 jaar€ 795.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijnstraat 85-1

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte46 m²
Perceeloppervlakte28 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.016
Verwachte verkoopprijs€ 477.803
Verwachte vraagprijs€ 425.693
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtKromme Mijdrechtbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kromme Mijdrechtbuurt besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 52/mndElektriciteit(1.550 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (5%)
C (23%)
D (22%)
E (8%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Kromme Mijdrechtbuurt

Kromme Mijdrechtbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,2 km.

13,6%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Trompenburgstraat 22-1, 1079TX Amsterdam
Trompenburgstraat 22-1
1928 · 47 m²
€ 502.326
Straatbeeld van Vechtstraat 76-H, 1079JL Amsterdam
Vechtstraat 76-H
1925 · 50 m²
€ 536.488
Straatbeeld van Vrijheidslaan 83-2, 1079KH Amsterdam
Vrijheidslaan 83-2
1923 · 73 m²
€ 642.499
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 452.016 is Rijnstraat 85-1 een van de meer betaalbare woningen in Kromme Mijdrechtbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rijnstraat 85-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijnstraat 85-1 in Amsterdam.

Wat is Rijnstraat 85-1 in Amsterdam waard?
Rijnstraat 85-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.016 (bandbreedte € 397.774 – € 506.258). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kromme Mijdrechtbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijnstraat 85-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Rijnstraat 85-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 425.693 (bandbreedte € 404.408 – € 446.978). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.826.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijnstraat 85-1 in Amsterdam?
Voor Rijnstraat 85-1 adviseren wij een bod van € 477.803 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijnstraat 85-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Rijnstraat 85-1 in Amsterdam bedragen € 2.296 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.016 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.210 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijnstraat 85-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijnstraat 85-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.299) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijnstraat 85-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kromme Mijdrechtbuurt is € 495.000. De geschatte marktwaarde van Rijnstraat 85-1 ligt rond € 452.016. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijnstraat 85-1?
Huishoudens in de buurt van Rijnstraat 85-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).