Huiswaardemeter

Woningwaarde Vechtstraat 149-H

1079JG Amsterdam

59 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 17.322Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.022.025
+2,1%
[ € 899.382 – € 1.144.668 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 959.575[ € 911.596 – € 1.007.554 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.080.331[ € 1.008.225 – € 1.114.355 ]

Wat is mijn huis waard?

Vechtstraat 149-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.022.025 (€ 17.322 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.769Sinds september +0,2%
+€ 21.02612 maanden +2,1%
€ -17.75412 mnd vs. NL -1,8%
Vechtstraat 149-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.022.025 voor Vechtstraat 149-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vechtstraat 149-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.080.331. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.022.025.

Verwachte verkoopprijs Vechtstraat 149-H
€ 1.080.331[ € 1.008.225 – € 1.114.355 ]
Verkoper houdt over€ 1.067.197−€ 13.134 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.104.088+€ 23.757 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.080.331
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.884
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.067.197

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vechtstraat 149-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 959.575. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 16.264 per m².

Verwachte vraagprijs Vechtstraat 149-H
Onder gem. in AmsterdamBoven gem.
€ 959.575[ € 911.596 – € 1.007.554 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 16.264[ € 15.451 – € 17.077 ]
Gem. vraagprijs in Amsterdam
€ 981.580[ € 175.000 – € 12.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vechtstraat 149-H adviseren wij in een bod van € 1.080.331, dat 12,6% boven de verwachte vraagprijs van € 959.575 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.022.025+6,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.080.331+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.134.348+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vechtstraat 149-H zal in bij een vraagprijs van € 959.575 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vechtstraat 149-H in Amsterdam bedragen € 5.112 per maand bij een woningwaarde van € 1.022.025. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.222.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.112/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.998
OZB€ 45
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.112
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.799.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vechtstraat 149-H

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte59 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.022.025
Verwachte verkoopprijs€ 1.080.331
Verwachte vraagprijs€ 959.575
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtRijnbuurt-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijnbuurt-Oost besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.730 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (14%)
B (11%)
C (29%)
D (22%)
E (13%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Rijnbuurt-Oost

Rijnbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

14,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eemsstraat 10-H, 1079TG Amsterdam
Eemsstraat 10-H
1934 · 56 m²
€ 597.534
Straatbeeld van Vechtstraat 177-H, 1079JJ Amsterdam
Vechtstraat 177-H
1934 · 56 m²
€ 598.905
Straatbeeld van Uiterwaardenstraat 56-1, 1079CB Amsterdam
Uiterwaardenstraat 56-1
1934 · 49 m²
€ 466.817
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vechtstraat 149-H valt met een geschatte woningwaarde van € 1.022.025 duidelijk in het hogere segment van Rijnbuurt-Oost. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vechtstraat 149-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vechtstraat 149-H in Amsterdam.

Wat is Vechtstraat 149-H in Amsterdam waard?
Vechtstraat 149-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.022.025 (bandbreedte € 899.382 – € 1.144.668). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijnbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vechtstraat 149-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Vechtstraat 149-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 959.575 (bandbreedte € 911.596 – € 1.007.554). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 17.322.
Hoeveel moet ik overbieden op Vechtstraat 149-H in Amsterdam?
Voor Vechtstraat 149-H adviseren wij een bod van € 1.080.331 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vechtstraat 149-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Vechtstraat 149-H in Amsterdam bedragen € 5.112 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.022.025 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.998 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vechtstraat 149-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vechtstraat 149-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 21.026) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vechtstraat 149-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijnbuurt-Oost is € 522.000. De geschatte marktwaarde van Vechtstraat 149-H ligt rond € 1.022.025. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vechtstraat 149-H?
Huishoudens in de buurt van Vechtstraat 149-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).