Huiswaardemeter

Woningwaarde Vechtstraat 166-H

1079JT Amsterdam

51 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 9.660Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 492.641
+2,1%
[ € 433.524 – € 551.758 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 461.824[ € 438.733 – € 484.915 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 520.965[ € 492.258 – € 544.075 ]

Wat is mijn huis waard?

Vechtstraat 166-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 492.641 (€ 9.660 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 853Sinds september +0,2%
+€ 10.13512 maanden +2,1%
€ -8.55812 mnd vs. NL -1,8%
Vechtstraat 166-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 492.641 voor Vechtstraat 166-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vechtstraat 166-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 520.965. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 492.641.

Verwachte verkoopprijs Vechtstraat 166-H
€ 520.965[ € 492.258 – € 544.075 ]
Verkoper houdt over€ 513.984−€ 6.981 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 533.534+€ 12.569 kosten koper
Verkoopprijs€ 520.965
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.731
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 513.984

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vechtstraat 166-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 461.824. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.055 per m².

Verwachte vraagprijs Vechtstraat 166-H
Onder gem. in AmsterdamBoven gem.
€ 461.824[ € 438.733 – € 484.915 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.055[ € 8.603 – € 9.508 ]
Gem. vraagprijs in Amsterdam
€ 981.580[ € 175.000 – € 12.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vechtstraat 166-H adviseren wij in een bod van € 520.965, dat 12,8% boven de verwachte vraagprijs van € 461.824 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 492.641+6,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 520.965+12,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 547.013+18,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vechtstraat 166-H zal in bij een vraagprijs van € 461.824 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vechtstraat 166-H in Amsterdam bedragen € 2.498 per maand bij een woningwaarde van € 492.641. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 693.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.498/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.409
OZB€ 22
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.498
Totaal betaald over 30 jaar€ 867.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vechtstraat 166-H

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte51 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 492.641
Verwachte verkoopprijs€ 520.965
Verwachte vraagprijs€ 461.824
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtRijnbuurt-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijnbuurt-Oost besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.730 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (14%)
B (11%)
C (29%)
D (22%)
E (13%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Rijnbuurt-Oost

Rijnbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

14,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Uiterwaardenstraat 56-1, 1079CB Amsterdam
Uiterwaardenstraat 56-1
1934 · 49 m²
€ 466.817
Straatbeeld van Eemsstraat 10-H, 1079TG Amsterdam
Eemsstraat 10-H
1934 · 56 m²
€ 597.534
Straatbeeld van Vechtstraat 177-H, 1079JJ Amsterdam
Vechtstraat 177-H
1934 · 56 m²
€ 598.905
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 492.641 is Vechtstraat 166-H een van de meer betaalbare woningen in Rijnbuurt-Oost. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vechtstraat 166-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vechtstraat 166-H in Amsterdam.

Wat is Vechtstraat 166-H in Amsterdam waard?
Vechtstraat 166-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 492.641 (bandbreedte € 433.524 – € 551.758). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rijnbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vechtstraat 166-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Vechtstraat 166-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 461.824 (bandbreedte € 438.733 – € 484.915). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.660.
Hoeveel moet ik overbieden op Vechtstraat 166-H in Amsterdam?
Voor Vechtstraat 166-H adviseren wij een bod van € 520.965 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vechtstraat 166-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Vechtstraat 166-H in Amsterdam bedragen € 2.498 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 492.641 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.409 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vechtstraat 166-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vechtstraat 166-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.135) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vechtstraat 166-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijnbuurt-Oost is € 522.000. De geschatte marktwaarde van Vechtstraat 166-H ligt rond € 492.641. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vechtstraat 166-H?
Huishoudens in de buurt van Vechtstraat 166-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).