Huiswaardemeter

Woningwaarde Amsteldijk 157-H

1079LH Amsterdam

162 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 10.295Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.667.742
+2,1%
[ € 1.467.613 – € 1.867.871 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.579.448[ € 1.500.476 – € 1.658.420 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.752.435[ € 1.661.027 – € 1.835.871 ]

Wat is mijn huis waard?

Amsteldijk 157-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.667.742 (€ 10.295 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.887Sinds september +0,2%
+€ 34.31112 maanden +2,1%
€ -28.97012 mnd vs. NL -1,8%
Amsteldijk 157-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.667.742 voor Amsteldijk 157-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Amsteldijk 157-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.752.435. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.667.742.

Verwachte verkoopprijs Amsteldijk 157-H
€ 1.752.435[ € 1.661.027 – € 1.835.871 ]
Verkoper houdt over€ 1.731.908−€ 20.527 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.789.634+€ 37.199 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.752.435
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 19.277
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.731.908

Wat is de verwachte vraagprijs?

Amsteldijk 157-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.579.448. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.750 per m².

Verwachte vraagprijs Amsteldijk 157-H
Onder gem. in AmsterdamBoven gem.
€ 1.579.448[ € 1.500.476 – € 1.658.420 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.750[ € 9.262 – € 10.237 ]
Gem. vraagprijs in Amsterdam
€ 981.580[ € 175.000 – € 12.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Amsteldijk 157-H adviseren wij in een bod van € 1.752.435, dat 11,0% boven de verwachte vraagprijs van € 1.579.448 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.667.742+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.752.435+11,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.840.057+16,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Amsteldijk 157-H zal in bij een vraagprijs van € 1.579.448 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Amsteldijk 157-H in Amsterdam bedragen € 8.323 per maand bij een woningwaarde van € 1.667.742. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.868.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 8.323/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 8.156
OZB€ 73
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 8.323
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.936.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Amsteldijk 157-H

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte162 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.667.742
Verwachte verkoopprijs€ 1.752.435
Verwachte vraagprijs€ 1.579.448
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtKromme Mijdrechtbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kromme Mijdrechtbuurt besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 52/mndElektriciteit(1.550 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (5%)
C (23%)
D (22%)
E (8%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Kromme Mijdrechtbuurt

Kromme Mijdrechtbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,2 km.

13,6%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vrijheidslaan 29-4, 1079KC Amsterdam
Vrijheidslaan 29-4
1922 · 88 m²
€ 733.641
Straatbeeld van Amsteldijk 279, 1079LL Amsterdam
Amsteldijk 279
1923 · 150 m²
€ 361.291
Straatbeeld van Amsteldijk 278, 1079LL Amsterdam
Amsteldijk 278
1923 · 127 m²
€ 2.946.245
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Amsteldijk 157-H valt met een geschatte woningwaarde van € 1.667.742 duidelijk in het hogere segment van Kromme Mijdrechtbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Amsteldijk 157-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Amsteldijk 157-H in Amsterdam.

Wat is Amsteldijk 157-H in Amsterdam waard?
Amsteldijk 157-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.667.742 (bandbreedte € 1.467.613 – € 1.867.871). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kromme Mijdrechtbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Amsteldijk 157-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Amsteldijk 157-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 1.579.448 (bandbreedte € 1.500.476 – € 1.658.420). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.295.
Hoeveel moet ik overbieden op Amsteldijk 157-H in Amsterdam?
Voor Amsteldijk 157-H adviseren wij een bod van € 1.752.435 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Amsteldijk 157-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Amsteldijk 157-H in Amsterdam bedragen € 8.323 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.667.742 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 8.156 uit hypotheeklasten, circa € 128 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Amsteldijk 157-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Amsteldijk 157-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 34.311) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Amsteldijk 157-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kromme Mijdrechtbuurt is € 495.000. De geschatte marktwaarde van Amsteldijk 157-H ligt rond € 1.667.742. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Amsteldijk 157-H?
Huishoudens in de buurt van Amsteldijk 157-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).