Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoendiepstraat 9-1

1079LP Amsterdam

54 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 10.657Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 575.464
+2,1%
[ € 506.408 – € 644.520 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 542.590[ € 515.461 – € 569.720 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 610.330[ € 577.832 – € 638.656 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoendiepstraat 9-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 575.464 (€ 10.657 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 996Sinds september +0,2%
+€ 11.83912 maanden +2,1%
€ -9.99712 mnd vs. NL -1,8%
Hoendiepstraat 9-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 575.464 voor Hoendiepstraat 9-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoendiepstraat 9-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 610.330. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 575.464.

Verwachte verkoopprijs Hoendiepstraat 9-1
€ 610.330[ € 577.832 – € 638.656 ]
Verkoper houdt over€ 602.366−€ 7.964 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 624.687+€ 14.357 kosten koper
Verkoopprijs€ 610.330
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.714
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 602.366

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoendiepstraat 9-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 542.590. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.048 per m².

Verwachte vraagprijs Hoendiepstraat 9-1
Onder gem. in AmsterdamBoven gem.
€ 542.590[ € 515.461 – € 569.720 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 10.048[ € 9.546 – € 10.550 ]
Gem. vraagprijs in Amsterdam
€ 981.580[ € 175.000 – € 12.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoendiepstraat 9-1 adviseren wij in een bod van € 610.330, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 542.590 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 575.464+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 610.330+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 640.847+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoendiepstraat 9-1 zal in bij een vraagprijs van € 542.590 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoendiepstraat 9-1 in Amsterdam bedragen € 2.907 per maand bij een woningwaarde van € 575.464. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 775.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.907/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.814
OZB€ 25
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.907
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.013.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoendiepstraat 9-1

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte54 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 575.464
Verwachte verkoopprijs€ 610.330
Verwachte vraagprijs€ 542.590
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtRijnbuurt-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijnbuurt-Oost besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.730 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (14%)
B (11%)
C (29%)
D (22%)
E (13%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Rijnbuurt-Oost

Rijnbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

14,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eemsstraat 10-H, 1079TG Amsterdam
Eemsstraat 10-H
1934 · 56 m²
€ 597.534
Straatbeeld van Vechtstraat 177-H, 1079JJ Amsterdam
Vechtstraat 177-H
1934 · 56 m²
€ 598.905
Straatbeeld van Uiterwaardenstraat 56-1, 1079CB Amsterdam
Uiterwaardenstraat 56-1
1934 · 49 m²
€ 466.817
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoendiepstraat 9-1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 575.464 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rijnbuurt-Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hoendiepstraat 9-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoendiepstraat 9-1 in Amsterdam.

Wat is Hoendiepstraat 9-1 in Amsterdam waard?
Hoendiepstraat 9-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 575.464 (bandbreedte € 506.408 – € 644.520). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijnbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoendiepstraat 9-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Hoendiepstraat 9-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 542.590 (bandbreedte € 515.461 – € 569.720). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.657.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoendiepstraat 9-1 in Amsterdam?
Voor Hoendiepstraat 9-1 adviseren wij een bod van € 610.330 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoendiepstraat 9-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Hoendiepstraat 9-1 in Amsterdam bedragen € 2.907 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 575.464 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.814 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoendiepstraat 9-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoendiepstraat 9-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 11.839) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoendiepstraat 9-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijnbuurt-Oost is € 522.000. De geschatte marktwaarde van Hoendiepstraat 9-1 ligt rond € 575.464. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoendiepstraat 9-1?
Huishoudens in de buurt van Hoendiepstraat 9-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).