Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoendiepstraat 40-H

1079LW Amsterdam

55 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 16.654Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 915.950
+2,1%
[ € 806.036 – € 1.025.864 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 865.456[ € 822.183 – € 908.729 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 964.524[ € 910.157 – € 1.005.963 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoendiepstraat 40-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 915.950 (€ 16.654 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.585Sinds september +0,2%
+€ 18.84412 maanden +2,1%
€ -15.91112 mnd vs. NL -1,8%
Hoendiepstraat 40-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 915.950 voor Hoendiepstraat 40-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoendiepstraat 40-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 964.524. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 915.950.

Verwachte verkoopprijs Hoendiepstraat 40-H
€ 964.524[ € 910.157 – € 1.005.963 ]
Verkoper houdt over€ 952.664−€ 11.860 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 985.964+€ 21.440 kosten koper
Verkoopprijs€ 964.524
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.610
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 952.664

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoendiepstraat 40-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 865.456. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 15.736 per m².

Verwachte vraagprijs Hoendiepstraat 40-H
Onder gem. in AmsterdamBoven gem.
€ 865.456[ € 822.183 – € 908.729 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 15.736[ € 14.949 – € 16.522 ]
Gem. vraagprijs in Amsterdam
€ 981.580[ € 175.000 – € 12.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoendiepstraat 40-H adviseren wij in een bod van € 964.524, dat 11,4% boven de verwachte vraagprijs van € 865.456 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 915.950+5,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 964.524+11,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.012.750+17,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoendiepstraat 40-H zal in bij een vraagprijs van € 865.456 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoendiepstraat 40-H in Amsterdam bedragen € 4.587 per maand bij een woningwaarde van € 915.950. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.116.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.587/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.479
OZB€ 40
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.587
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.612.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoendiepstraat 40-H

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte55 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 915.950
Verwachte verkoopprijs€ 964.524
Verwachte vraagprijs€ 865.456
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtRijnbuurt-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijnbuurt-Oost besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.730 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (14%)
B (11%)
C (29%)
D (22%)
E (13%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Rijnbuurt-Oost

Rijnbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

14,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eemsstraat 10-H, 1079TG Amsterdam
Eemsstraat 10-H
1934 · 56 m²
€ 597.534
Straatbeeld van Vechtstraat 177-H, 1079JJ Amsterdam
Vechtstraat 177-H
1934 · 56 m²
€ 598.905
Straatbeeld van Uiterwaardenstraat 56-1, 1079CB Amsterdam
Uiterwaardenstraat 56-1
1934 · 49 m²
€ 466.817
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoendiepstraat 40-H valt met een geschatte woningwaarde van € 915.950 duidelijk in het hogere segment van Rijnbuurt-Oost. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hoendiepstraat 40-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoendiepstraat 40-H in Amsterdam.

Wat is Hoendiepstraat 40-H in Amsterdam waard?
Hoendiepstraat 40-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 915.950 (bandbreedte € 806.036 – € 1.025.864). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijnbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoendiepstraat 40-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Hoendiepstraat 40-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 865.456 (bandbreedte € 822.183 – € 908.729). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 16.654.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoendiepstraat 40-H in Amsterdam?
Voor Hoendiepstraat 40-H adviseren wij een bod van € 964.524 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoendiepstraat 40-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Hoendiepstraat 40-H in Amsterdam bedragen € 4.587 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 915.950 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.479 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoendiepstraat 40-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoendiepstraat 40-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 18.844) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoendiepstraat 40-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijnbuurt-Oost is € 522.000. De geschatte marktwaarde van Hoendiepstraat 40-H ligt rond € 915.950. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoendiepstraat 40-H?
Huishoudens in de buurt van Hoendiepstraat 40-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).