Huiswaardemeter

Woningwaarde Reitdiepstraat 12-2

1079MA Amsterdam

58 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 9.468Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 549.116
+2,1%
[ € 483.222 – € 615.010 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 517.030[ € 491.179 – € 542.882 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 580.443[ € 550.612 – € 608.571 ]

Wat is mijn huis waard?

Reitdiepstraat 12-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 549.116 (€ 9.468 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 950Sinds september +0,2%
+€ 11.29712 maanden +2,1%
€ -9.53912 mnd vs. NL -1,8%
Reitdiepstraat 12-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 549.116 voor Reitdiepstraat 12-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Reitdiepstraat 12-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 580.443. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 549.116.

Verwachte verkoopprijs Reitdiepstraat 12-2
€ 580.443[ € 550.612 – € 608.571 ]
Verkoper houdt over€ 572.808−€ 7.635 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 594.202+€ 13.759 kosten koper
Verkoopprijs€ 580.443
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.385
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 572.808

Wat is de verwachte vraagprijs?

Reitdiepstraat 12-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 517.030. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.914 per m².

Verwachte vraagprijs Reitdiepstraat 12-2
Onder gem. in AmsterdamBoven gem.
€ 517.030[ € 491.179 – € 542.882 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.914[ € 8.469 – € 9.360 ]
Gem. vraagprijs in Amsterdam
€ 981.580[ € 175.000 – € 12.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Reitdiepstraat 12-2 adviseren wij in een bod van € 580.443, dat 12,3% boven de verwachte vraagprijs van € 517.030 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 549.116+6,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 580.443+12,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 609.465+17,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Reitdiepstraat 12-2 zal in bij een vraagprijs van € 517.030 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Reitdiepstraat 12-2 in Amsterdam bedragen € 2.778 per maand bij een woningwaarde van € 549.116. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 749.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.778/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.685
OZB€ 24
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.778
Totaal betaald over 30 jaar€ 966.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Reitdiepstraat 12-2

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte58 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 549.116
Verwachte verkoopprijs€ 580.443
Verwachte vraagprijs€ 517.030
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtRijnbuurt-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijnbuurt-Oost besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.730 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (14%)
B (11%)
C (29%)
D (22%)
E (13%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Rijnbuurt-Oost

Rijnbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

14,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eemsstraat 10-H, 1079TG Amsterdam
Eemsstraat 10-H
1934 · 56 m²
€ 597.534
Straatbeeld van Vechtstraat 177-H, 1079JJ Amsterdam
Vechtstraat 177-H
1934 · 56 m²
€ 598.905
Straatbeeld van Uiterwaardenstraat 56-1, 1079CB Amsterdam
Uiterwaardenstraat 56-1
1934 · 49 m²
€ 466.817
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Reitdiepstraat 12-2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 549.116 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rijnbuurt-Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Reitdiepstraat 12-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Reitdiepstraat 12-2 in Amsterdam.

Wat is Reitdiepstraat 12-2 in Amsterdam waard?
Reitdiepstraat 12-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 549.116 (bandbreedte € 483.222 – € 615.010). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijnbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Reitdiepstraat 12-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Reitdiepstraat 12-2 in Amsterdam is in oktober 2026 € 517.030 (bandbreedte € 491.179 – € 542.882). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.468.
Hoeveel moet ik overbieden op Reitdiepstraat 12-2 in Amsterdam?
Voor Reitdiepstraat 12-2 adviseren wij een bod van € 580.443 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Reitdiepstraat 12-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Reitdiepstraat 12-2 in Amsterdam bedragen € 2.778 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 549.116 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.685 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Reitdiepstraat 12-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Reitdiepstraat 12-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 11.297) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Reitdiepstraat 12-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijnbuurt-Oost is € 522.000. De geschatte marktwaarde van Reitdiepstraat 12-2 ligt rond € 549.116. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Reitdiepstraat 12-2?
Huishoudens in de buurt van Reitdiepstraat 12-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).