Huiswaardemeter

Woningwaarde Eemlandstraat 23

1079RM Amsterdam

84 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 8.965Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 753.078
+2,1%
[ € 662.709 – € 843.447 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 714.207[ € 678.497 – € 749.917 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 794.064[ € 752.453 – € 831.658 ]

Wat is mijn huis waard?

Eemlandstraat 23 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 753.078 (€ 8.965 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.303Sinds september +0,2%
+€ 15.49312 maanden +2,1%
€ -13.08212 mnd vs. NL -1,8%
Eemlandstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 753.078 voor Eemlandstraat 23 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eemlandstraat 23 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 794.064. Dit bedrag ligt 5,4% boven de actuele marktwaarde van € 753.078.

Verwachte verkoopprijs Eemlandstraat 23
€ 794.064[ € 752.453 – € 831.658 ]
Verkoper houdt over€ 784.079−€ 9.985 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 812.095+€ 18.031 kosten koper
Verkoopprijs€ 794.064
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.735
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 784.079

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eemlandstraat 23 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 714.207. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.502 per m².

Verwachte vraagprijs Eemlandstraat 23
Onder gem. in buurt Kop ZuidasBoven gem.
€ 714.207[ € 678.497 – € 749.917 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.502[ € 8.077 – € 8.928 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kop Zuidas
€ 985.667[ € 475.000 – € 1.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eemlandstraat 23 adviseren wij in een bod van € 794.064, dat 11,2% boven de verwachte vraagprijs van € 714.207 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 753.078+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 794.064+11,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 833.767+16,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eemlandstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 714.207 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eemlandstraat 23 in Amsterdam bedragen € 3.791 per maand bij een woningwaarde van € 753.078. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 953.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.791/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.683
OZB€ 33
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.791
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.325.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eemlandstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 753.078
Verwachte verkoopprijs€ 794.064
Verwachte vraagprijs€ 714.207
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtKop Zuidas→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kop Zuidas besteden gemiddeld € 113 aan energiekosten per maand.

€ 48/mndAardgas(420 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (2%)

Wonen in Kop Zuidas

Kop Zuidas biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

12,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
16%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graafschapstraat 164, 1079PE Amsterdam
Graafschapstraat 164
2016 · 72 m²
€ 677.896
Straatbeeld van Zuidelijke Wandelweg 135, 1079RK Amsterdam
Zuidelijke Wandelweg 135
2020 · 65 m²
€ 660.911
Straatbeeld van Graafschapstraat 206, 1079PE Amsterdam
Graafschapstraat 206
2016 · 56 m²
€ 564.898
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 753.078 ligt Eemlandstraat 23 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kop Zuidas. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Eemlandstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eemlandstraat 23 in Amsterdam.

Wat is Eemlandstraat 23 in Amsterdam waard?
Eemlandstraat 23 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 753.078 (bandbreedte € 662.709 – € 843.447). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kop Zuidas.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eemlandstraat 23 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Eemlandstraat 23 in Amsterdam is in oktober 2026 € 714.207 (bandbreedte € 678.497 – € 749.917). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.965.
Hoeveel moet ik overbieden op Eemlandstraat 23 in Amsterdam?
Voor Eemlandstraat 23 adviseren wij een bod van € 794.064 — 10,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eemlandstraat 23 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Eemlandstraat 23 in Amsterdam bedragen € 3.791 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 753.078 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.683 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eemlandstraat 23 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eemlandstraat 23 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 15.493) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eemlandstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kop Zuidas is € 566.000. De geschatte marktwaarde van Eemlandstraat 23 ligt rond € 753.078. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eemlandstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Eemlandstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 113 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).