Huiswaardemeter

Woningwaarde Eemlandstraat 37

1079RM Amsterdam

76 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2016Bouwjaar
€ 9.217Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 700.484
+2,1%
[ € 616.426 – € 784.542 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 664.604[ € 631.374 – € 697.834 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 738.301[ € 699.562 – € 773.200 ]

Wat is mijn huis waard?

Eemlandstraat 37 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 700.484 (€ 9.217 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.212Sinds september +0,2%
+€ 14.41112 maanden +2,1%
€ -12.16812 mnd vs. NL -1,8%
Eemlandstraat 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 700.484 voor Eemlandstraat 37 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eemlandstraat 37 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 738.301. Dit bedrag ligt 5,4% boven de actuele marktwaarde van € 700.484.

Verwachte verkoopprijs Eemlandstraat 37
€ 738.301[ € 699.562 – € 773.200 ]
Verkoper houdt over€ 728.930−€ 9.371 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 755.217+€ 16.916 kosten koper
Verkoopprijs€ 738.301
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.121
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 728.930

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eemlandstraat 37 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 664.604. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.745 per m².

Verwachte vraagprijs Eemlandstraat 37
Onder gem. in buurt Kop ZuidasBoven gem.
€ 664.604[ € 631.374 – € 697.834 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.745[ € 8.308 – € 9.182 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kop Zuidas
€ 985.667[ € 475.000 – € 1.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eemlandstraat 37 adviseren wij in een bod van € 738.301, dat 11,1% boven de verwachte vraagprijs van € 664.604 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 700.484+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 738.301+11,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 775.216+16,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eemlandstraat 37 zal in bij een vraagprijs van € 664.604 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eemlandstraat 37 in Amsterdam bedragen € 3.529 per maand bij een woningwaarde van € 700.484. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 900.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.529/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.425
OZB€ 31
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.529
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.233.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eemlandstraat 37

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 700.484
Verwachte verkoopprijs€ 738.301
Verwachte vraagprijs€ 664.604
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtKop Zuidas→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kop Zuidas besteden gemiddeld € 113 aan energiekosten per maand.

€ 48/mndAardgas(420 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (2%)

Wonen in Kop Zuidas

Kop Zuidas biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

12,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
16%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graafschapstraat 164, 1079PE Amsterdam
Graafschapstraat 164
2016 · 72 m²
€ 677.896
Straatbeeld van Zuidelijke Wandelweg 135, 1079RK Amsterdam
Zuidelijke Wandelweg 135
2020 · 65 m²
€ 660.911
Straatbeeld van Graafschapstraat 206, 1079PE Amsterdam
Graafschapstraat 206
2016 · 56 m²
€ 564.898
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 700.484 zit Eemlandstraat 37 in het middensegment van Kop Zuidas — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Eemlandstraat 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eemlandstraat 37 in Amsterdam.

Wat is Eemlandstraat 37 in Amsterdam waard?
Eemlandstraat 37 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 700.484 (bandbreedte € 616.426 – € 784.542). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kop Zuidas.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eemlandstraat 37 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Eemlandstraat 37 in Amsterdam is in oktober 2026 € 664.604 (bandbreedte € 631.374 – € 697.834). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.217.
Hoeveel moet ik overbieden op Eemlandstraat 37 in Amsterdam?
Voor Eemlandstraat 37 adviseren wij een bod van € 738.301 — 10,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eemlandstraat 37 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Eemlandstraat 37 in Amsterdam bedragen € 3.529 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 700.484 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.425 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eemlandstraat 37 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eemlandstraat 37 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 14.411) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eemlandstraat 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kop Zuidas is € 566.000. De geschatte marktwaarde van Eemlandstraat 37 ligt rond € 700.484. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eemlandstraat 37?
Huishoudens in de buurt van Eemlandstraat 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 113 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).