Huiswaardemeter

Woningwaarde Eemlandstraat 53

1079RM Amsterdam

72 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2016Bouwjaar
€ 9.192Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 661.793
+2,1%
[ € 582.378 – € 741.208 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 627.820[ € 596.429 – € 659.211 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 697.604[ € 660.843 – € 730.406 ]

Wat is mijn huis waard?

Eemlandstraat 53 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 661.793 (€ 9.192 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.145Sinds september +0,2%
+€ 13.61512 maanden +2,1%
€ -11.49612 mnd vs. NL -1,8%
Eemlandstraat 53
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 661.793 voor Eemlandstraat 53 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eemlandstraat 53 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 697.604. Dit bedrag ligt 5,4% boven de actuele marktwaarde van € 661.793.

Verwachte verkoopprijs Eemlandstraat 53
€ 697.604[ € 660.843 – € 730.406 ]
Verkoper houdt over€ 688.680−€ 8.924 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 713.706+€ 16.102 kosten koper
Verkoopprijs€ 697.604
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.674
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 688.680

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eemlandstraat 53 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 627.820. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.720 per m².

Verwachte vraagprijs Eemlandstraat 53
Onder gem. in buurt Kop ZuidasBoven gem.
€ 627.820[ € 596.429 – € 659.211 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.720[ € 8.284 – € 9.156 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kop Zuidas
€ 985.667[ € 475.000 – € 1.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eemlandstraat 53 adviseren wij in een bod van € 697.604, dat 11,1% boven de verwachte vraagprijs van € 627.820 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 661.793+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 697.604+11,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 732.484+16,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eemlandstraat 53 zal in bij een vraagprijs van € 627.820 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eemlandstraat 53 in Amsterdam bedragen € 3.337 per maand bij een woningwaarde van € 661.793. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 862.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.337/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.236
OZB€ 29
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.337
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.164.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eemlandstraat 53

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 661.793
Verwachte verkoopprijs€ 697.604
Verwachte vraagprijs€ 627.820
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtKop Zuidas→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kop Zuidas besteden gemiddeld € 113 aan energiekosten per maand.

€ 48/mndAardgas(420 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (2%)

Wonen in Kop Zuidas

Kop Zuidas biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

12,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
16%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graafschapstraat 164, 1079PE Amsterdam
Graafschapstraat 164
2016 · 72 m²
€ 677.896
Straatbeeld van Zuidelijke Wandelweg 135, 1079RK Amsterdam
Zuidelijke Wandelweg 135
2020 · 65 m²
€ 660.911
Straatbeeld van Graafschapstraat 206, 1079PE Amsterdam
Graafschapstraat 206
2016 · 56 m²
€ 564.898
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eemlandstraat 53 ligt met een geschatte woningwaarde van € 661.793 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kop Zuidas willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Eemlandstraat 53

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eemlandstraat 53 in Amsterdam.

Wat is Eemlandstraat 53 in Amsterdam waard?
Eemlandstraat 53 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 661.793 (bandbreedte € 582.378 – € 741.208). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kop Zuidas.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eemlandstraat 53 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Eemlandstraat 53 in Amsterdam is in oktober 2026 € 627.820 (bandbreedte € 596.429 – € 659.211). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.192.
Hoeveel moet ik overbieden op Eemlandstraat 53 in Amsterdam?
Voor Eemlandstraat 53 adviseren wij een bod van € 697.604 — 10,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eemlandstraat 53 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Eemlandstraat 53 in Amsterdam bedragen € 3.337 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 661.793 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.236 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eemlandstraat 53 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eemlandstraat 53 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 13.615) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eemlandstraat 53?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kop Zuidas is € 566.000. De geschatte marktwaarde van Eemlandstraat 53 ligt rond € 661.793. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eemlandstraat 53?
Huishoudens in de buurt van Eemlandstraat 53 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 113 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).