Huiswaardemeter

Woningwaarde Eemsstraat 49-2

1079TD Amsterdam

57 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 10.186Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 580.613
+2,1%
[ € 510.939 – € 650.287 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 547.677[ € 520.293 – € 575.061 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 615.530[ € 582.728 – € 644.068 ]

Wat is mijn huis waard?

Eemsstraat 49-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 580.613 (€ 10.186 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.005Sinds september +0,2%
+€ 11.94512 maanden +2,1%
€ -10.08612 mnd vs. NL -1,8%
Eemsstraat 49-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 580.613 voor Eemsstraat 49-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eemsstraat 49-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 615.530. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 580.613.

Verwachte verkoopprijs Eemsstraat 49-2
€ 615.530[ € 582.728 – € 644.068 ]
Verkoper houdt over€ 607.509−€ 8.021 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 629.991+€ 14.461 kosten koper
Verkoopprijs€ 615.530
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.771
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 607.509

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eemsstraat 49-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 547.677. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.608 per m².

Verwachte vraagprijs Eemsstraat 49-2
Onder gem. in AmsterdamBoven gem.
€ 547.677[ € 520.293 – € 575.061 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.608[ € 9.128 – € 10.089 ]
Gem. vraagprijs in Amsterdam
€ 981.580[ € 175.000 – € 12.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eemsstraat 49-2 adviseren wij in een bod van € 615.530, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 547.677 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 580.613+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 615.530+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 646.307+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eemsstraat 49-2 zal in bij een vraagprijs van € 547.677 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eemsstraat 49-2 in Amsterdam bedragen € 2.933 per maand bij een woningwaarde van € 580.613. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 781.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.933/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.839
OZB€ 25
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.933
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.022.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eemsstraat 49-2

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte57 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 580.613
Verwachte verkoopprijs€ 615.530
Verwachte vraagprijs€ 547.677
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtRijnbuurt-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijnbuurt-Oost besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.730 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (14%)
B (11%)
C (29%)
D (22%)
E (13%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Rijnbuurt-Oost

Rijnbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

14,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eemsstraat 10-H, 1079TG Amsterdam
Eemsstraat 10-H
1934 · 56 m²
€ 597.534
Straatbeeld van Vechtstraat 177-H, 1079JJ Amsterdam
Vechtstraat 177-H
1934 · 56 m²
€ 598.905
Straatbeeld van Uiterwaardenstraat 56-1, 1079CB Amsterdam
Uiterwaardenstraat 56-1
1934 · 49 m²
€ 466.817
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eemsstraat 49-2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 580.613 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rijnbuurt-Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Eemsstraat 49-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eemsstraat 49-2 in Amsterdam.

Wat is Eemsstraat 49-2 in Amsterdam waard?
Eemsstraat 49-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 580.613 (bandbreedte € 510.939 – € 650.287). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijnbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eemsstraat 49-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Eemsstraat 49-2 in Amsterdam is in oktober 2026 € 547.677 (bandbreedte € 520.293 – € 575.061). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.186.
Hoeveel moet ik overbieden op Eemsstraat 49-2 in Amsterdam?
Voor Eemsstraat 49-2 adviseren wij een bod van € 615.530 — 12,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eemsstraat 49-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Eemsstraat 49-2 in Amsterdam bedragen € 2.933 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 580.613 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.839 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eemsstraat 49-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eemsstraat 49-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 11.945) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eemsstraat 49-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijnbuurt-Oost is € 522.000. De geschatte marktwaarde van Eemsstraat 49-2 ligt rond € 580.613. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eemsstraat 49-2?
Huishoudens in de buurt van Eemsstraat 49-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).