Huiswaardemeter

Woningwaarde Eemsstraat 76-H

1079TL Amsterdam

105 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 8.132Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 853.813
+2,1%
[ € 751.355 – € 956.271 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 808.701[ € 768.266 – € 849.136 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 896.403[ € 848.934 – € 938.295 ]

Wat is mijn huis waard?

Eemsstraat 76-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 853.813 (€ 8.132 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.478Sinds september +0,2%
+€ 17.56612 maanden +2,1%
€ -14.83112 mnd vs. NL -1,8%
Eemsstraat 76-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 853.813 voor Eemsstraat 76-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eemsstraat 76-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 896.403. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 853.813.

Verwachte verkoopprijs Eemsstraat 76-H
€ 896.403[ € 848.934 – € 938.295 ]
Verkoper houdt over€ 885.293−€ 11.110 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 916.481+€ 20.078 kosten koper
Verkoopprijs€ 896.403
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.860
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 885.293

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eemsstraat 76-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 808.701. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.702 per m².

Verwachte vraagprijs Eemsstraat 76-H
Onder gem. in AmsterdamBoven gem.
€ 808.701[ € 768.266 – € 849.136 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.702[ € 7.317 – € 8.087 ]
Gem. vraagprijs in Amsterdam
€ 981.580[ € 175.000 – € 12.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eemsstraat 76-H adviseren wij in een bod van € 896.403, dat 10,8% boven de verwachte vraagprijs van € 808.701 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 853.813+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 896.403+10,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 941.223+16,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eemsstraat 76-H zal in bij een vraagprijs van € 808.701 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eemsstraat 76-H in Amsterdam bedragen € 4.292 per maand bij een woningwaarde van € 853.813. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.054.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.292/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.175
OZB€ 37
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.292
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.503.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eemsstraat 76-H

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte105 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 853.813
Verwachte verkoopprijs€ 896.403
Verwachte vraagprijs€ 808.701
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtRijnbuurt-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijnbuurt-Oost besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.730 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (14%)
B (11%)
C (29%)
D (22%)
E (13%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Rijnbuurt-Oost

Rijnbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

14,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijnstraat 201-2, 1079HE Amsterdam
Rijnstraat 201-2
1934 · 80 m²
€ 689.015
Straatbeeld van Eemsstraat 31-H, 1079TC Amsterdam
Eemsstraat 31-H
1934 · 70 m²
€ 464.933
Straatbeeld van Eemsstraat 10-H, 1079TG Amsterdam
Eemsstraat 10-H
1934 · 56 m²
€ 597.534
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eemsstraat 76-H valt met een geschatte woningwaarde van € 853.813 duidelijk in het hogere segment van Rijnbuurt-Oost. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Eemsstraat 76-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eemsstraat 76-H in Amsterdam.

Wat is Eemsstraat 76-H in Amsterdam waard?
Eemsstraat 76-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 853.813 (bandbreedte € 751.355 – € 956.271). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijnbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eemsstraat 76-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Eemsstraat 76-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 808.701 (bandbreedte € 768.266 – € 849.136). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.132.
Hoeveel moet ik overbieden op Eemsstraat 76-H in Amsterdam?
Voor Eemsstraat 76-H adviseren wij een bod van € 896.403 — 10,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eemsstraat 76-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Eemsstraat 76-H in Amsterdam bedragen € 4.292 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 853.813 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.175 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eemsstraat 76-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eemsstraat 76-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 17.566) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eemsstraat 76-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijnbuurt-Oost is € 522.000. De geschatte marktwaarde van Eemsstraat 76-H ligt rond € 853.813. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eemsstraat 76-H?
Huishoudens in de buurt van Eemsstraat 76-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).