Huiswaardemeter

Woningwaarde Waverstraat 77-H

1079VH Amsterdam

49 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 9.781Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 479.287
+2,1%
[ € 421.773 – € 536.801 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 449.520[ € 427.044 – € 471.996 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 506.843[ € 479.143 – € 529.580 ]

Wat is mijn huis waard?

Waverstraat 77-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 479.287 (€ 9.781 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 830Sinds september +0,2%
+€ 9.86112 maanden +2,1%
€ -8.32512 mnd vs. NL -1,8%
Waverstraat 77-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 479.287 voor Waverstraat 77-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waverstraat 77-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 506.843. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 479.287.

Verwachte verkoopprijs Waverstraat 77-H
€ 506.843[ € 479.143 – € 529.580 ]
Verkoper houdt over€ 500.018−€ 6.825 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 519.130+€ 12.287 kosten koper
Verkoopprijs€ 506.843
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.575
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 500.018

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waverstraat 77-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 449.520. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.174 per m².

Verwachte vraagprijs Waverstraat 77-H
Onder gem. in AmsterdamBoven gem.
€ 449.520[ € 427.044 – € 471.996 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.174[ € 8.715 – € 9.633 ]
Gem. vraagprijs in Amsterdam
€ 981.580[ € 175.000 – € 12.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waverstraat 77-H adviseren wij in een bod van € 506.843, dat 12,8% boven de verwachte vraagprijs van € 449.520 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 479.287+6,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 506.843+12,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 532.185+18,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waverstraat 77-H zal in bij een vraagprijs van € 449.520 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waverstraat 77-H in Amsterdam bedragen € 2.432 per maand bij een woningwaarde van € 479.287. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 679.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.432/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.344
OZB€ 21
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.432
Totaal betaald over 30 jaar€ 843.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waverstraat 77-H

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte49 m²
Perceeloppervlakte89 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 479.287
Verwachte verkoopprijs€ 506.843
Verwachte vraagprijs€ 449.520
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtKromme Mijdrechtbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kromme Mijdrechtbuurt besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 52/mndElektriciteit(1.550 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (5%)
C (23%)
D (22%)
E (8%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Kromme Mijdrechtbuurt

Kromme Mijdrechtbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,2 km.

13,6%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vechtstraat 76-H, 1079JL Amsterdam
Vechtstraat 76-H
1925 · 50 m²
€ 536.488
Straatbeeld van Trompenburgstraat 22-1, 1079TX Amsterdam
Trompenburgstraat 22-1
1928 · 47 m²
€ 502.326
Straatbeeld van Vrijheidslaan 83-2, 1079KH Amsterdam
Vrijheidslaan 83-2
1923 · 73 m²
€ 642.499
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 479.287 is Waverstraat 77-H een van de meer betaalbare woningen in Kromme Mijdrechtbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Waverstraat 77-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waverstraat 77-H in Amsterdam.

Wat is Waverstraat 77-H in Amsterdam waard?
Waverstraat 77-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 479.287 (bandbreedte € 421.773 – € 536.801). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kromme Mijdrechtbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waverstraat 77-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Waverstraat 77-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 449.520 (bandbreedte € 427.044 – € 471.996). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.781.
Hoeveel moet ik overbieden op Waverstraat 77-H in Amsterdam?
Voor Waverstraat 77-H adviseren wij een bod van € 506.843 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waverstraat 77-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Waverstraat 77-H in Amsterdam bedragen € 2.432 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 479.287 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.344 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waverstraat 77-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waverstraat 77-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.861) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waverstraat 77-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kromme Mijdrechtbuurt is € 495.000. De geschatte marktwaarde van Waverstraat 77-H ligt rond € 479.287. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waverstraat 77-H?
Huishoudens in de buurt van Waverstraat 77-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).