Huiswaardemeter

Woningwaarde Waverstraat 2-1

1079VL Amsterdam

54 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 9.772Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 527.684
+2,1%
[ € 464.362 – € 591.006 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 497.616[ € 472.735 – € 522.497 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 559.569[ € 529.936 – € 585.719 ]

Wat is mijn huis waard?

Waverstraat 2-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 527.684 (€ 9.772 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 913Sinds september +0,2%
+€ 10.85612 maanden +2,1%
€ -9.16712 mnd vs. NL -1,8%
Waverstraat 2-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 527.684 voor Waverstraat 2-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waverstraat 2-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 559.569. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 527.684.

Verwachte verkoopprijs Waverstraat 2-1
€ 559.569[ € 529.936 – € 585.719 ]
Verkoper houdt over€ 552.164−€ 7.405 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 572.910+€ 13.341 kosten koper
Verkoopprijs€ 559.569
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.155
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 552.164

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waverstraat 2-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 497.616. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.215 per m².

Verwachte vraagprijs Waverstraat 2-1
Onder gem. in AmsterdamBoven gem.
€ 497.616[ € 472.735 – € 522.497 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.215[ € 8.754 – € 9.676 ]
Gem. vraagprijs in Amsterdam
€ 981.580[ € 175.000 – € 12.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waverstraat 2-1 adviseren wij in een bod van € 559.569, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 497.616 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 527.684+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 559.569+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 587.547+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waverstraat 2-1 zal in bij een vraagprijs van € 497.616 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waverstraat 2-1 in Amsterdam bedragen € 2.671 per maand bij een woningwaarde van € 527.684. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 728.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.671/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.580
OZB€ 23
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.671
Totaal betaald over 30 jaar€ 928.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waverstraat 2-1

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte54 m²
Perceeloppervlakte26 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 527.684
Verwachte verkoopprijs€ 559.569
Verwachte vraagprijs€ 497.616
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtKromme Mijdrechtbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kromme Mijdrechtbuurt besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 52/mndElektriciteit(1.550 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (5%)
C (23%)
D (22%)
E (8%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Kromme Mijdrechtbuurt

Kromme Mijdrechtbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,2 km.

13,6%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vechtstraat 76-H, 1079JL Amsterdam
Vechtstraat 76-H
1925 · 50 m²
€ 536.488
Straatbeeld van Trompenburgstraat 22-1, 1079TX Amsterdam
Trompenburgstraat 22-1
1928 · 47 m²
€ 502.326
Straatbeeld van Vrijheidslaan 83-2, 1079KH Amsterdam
Vrijheidslaan 83-2
1923 · 73 m²
€ 642.499
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waverstraat 2-1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 527.684 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kromme Mijdrechtbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Waverstraat 2-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waverstraat 2-1 in Amsterdam.

Wat is Waverstraat 2-1 in Amsterdam waard?
Waverstraat 2-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 527.684 (bandbreedte € 464.362 – € 591.006). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kromme Mijdrechtbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waverstraat 2-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Waverstraat 2-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 497.616 (bandbreedte € 472.735 – € 522.497). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.772.
Hoeveel moet ik overbieden op Waverstraat 2-1 in Amsterdam?
Voor Waverstraat 2-1 adviseren wij een bod van € 559.569 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waverstraat 2-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Waverstraat 2-1 in Amsterdam bedragen € 2.671 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 527.684 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.580 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waverstraat 2-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waverstraat 2-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.856) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waverstraat 2-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kromme Mijdrechtbuurt is € 495.000. De geschatte marktwaarde van Waverstraat 2-1 ligt rond € 527.684. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waverstraat 2-1?
Huishoudens in de buurt van Waverstraat 2-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).