Huiswaardemeter

Woningwaarde Zomerdijkstraat 23-H

1079WZ Amsterdam

56 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 10.079Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 564.400
+2,1%
[ € 496.672 – € 632.128 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 532.095[ € 505.490 – € 558.700 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 598.666[ € 566.654 – € 626.303 ]

Wat is mijn huis waard?

Zomerdijkstraat 23-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 564.400 (€ 10.079 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 977Sinds september +0,2%
+€ 11.61212 maanden +2,1%
€ -9.80412 mnd vs. NL -1,8%
Zomerdijkstraat 23-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 564.400 voor Zomerdijkstraat 23-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zomerdijkstraat 23-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 598.666. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 564.400.

Verwachte verkoopprijs Zomerdijkstraat 23-H
€ 598.666[ € 566.654 – € 626.303 ]
Verkoper houdt over€ 590.831−€ 7.835 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 612.789+€ 14.123 kosten koper
Verkoopprijs€ 598.666
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.585
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 590.831

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zomerdijkstraat 23-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 532.095. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.502 per m².

Verwachte vraagprijs Zomerdijkstraat 23-H
Onder gem. in AmsterdamBoven gem.
€ 532.095[ € 505.490 – € 558.700 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.502[ € 9.027 – € 9.977 ]
Gem. vraagprijs in Amsterdam
€ 981.580[ € 175.000 – € 12.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zomerdijkstraat 23-H adviseren wij in een bod van € 598.666, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 532.095 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 564.400+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 598.666+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 628.599+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zomerdijkstraat 23-H zal in bij een vraagprijs van € 532.095 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zomerdijkstraat 23-H in Amsterdam bedragen € 2.853 per maand bij een woningwaarde van € 564.400. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 764.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.853/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.760
OZB€ 25
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.853
Totaal betaald over 30 jaar€ 993.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zomerdijkstraat 23-H

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte56 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 564.400
Verwachte verkoopprijs€ 598.666
Verwachte vraagprijs€ 532.095
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtRijnbuurt-Midden→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijnbuurt-Midden besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.710 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (12%)
C (30%)
D (21%)
E (8%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Rijnbuurt-Midden

Rijnbuurt-Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

16,4%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kinderdijkstraat 57-1, 1079GD Amsterdam
Kinderdijkstraat 57-1
1936 · 56 m²
€ 611.526
Straatbeeld van Rijnstraat 200, 1079HT Amsterdam
Rijnstraat 200
1934 · 53 m²
€ 550.573
Straatbeeld van Hunzestraat 106-3, 1079WH Amsterdam
Hunzestraat 106-3
1936 · 50 m²
€ 489.382
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zomerdijkstraat 23-H ligt met een geschatte woningwaarde van € 564.400 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rijnbuurt-Midden willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zomerdijkstraat 23-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zomerdijkstraat 23-H in Amsterdam.

Wat is Zomerdijkstraat 23-H in Amsterdam waard?
Zomerdijkstraat 23-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 564.400 (bandbreedte € 496.672 – € 632.128). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijnbuurt-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zomerdijkstraat 23-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Zomerdijkstraat 23-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 532.095 (bandbreedte € 505.490 – € 558.700). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.079.
Hoeveel moet ik overbieden op Zomerdijkstraat 23-H in Amsterdam?
Voor Zomerdijkstraat 23-H adviseren wij een bod van € 598.666 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zomerdijkstraat 23-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Zomerdijkstraat 23-H in Amsterdam bedragen € 2.853 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 564.400 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.760 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zomerdijkstraat 23-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zomerdijkstraat 23-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 11.612) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zomerdijkstraat 23-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijnbuurt-Midden is € 540.000. De geschatte marktwaarde van Zomerdijkstraat 23-H ligt rond € 564.400. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zomerdijkstraat 23-H?
Huishoudens in de buurt van Zomerdijkstraat 23-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).