Huiswaardemeter

Woningwaarde Zomerdijkstraat 12-1

1079XA Amsterdam

61 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 9.149Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 558.111
+2,1%
[ € 491.138 – € 625.084 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 590.199[ € 559.598 – € 618.502 ]

Wat is mijn huis waard?

Zomerdijkstraat 12-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 558.111 (€ 9.149 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 966Sinds september +0,2%
+€ 11.48212 maanden +2,1%
€ -9.69512 mnd vs. NL -1,8%
Zomerdijkstraat 12-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 558.111 voor Zomerdijkstraat 12-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zomerdijkstraat 12-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 590.199. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 558.111.

Verwachte verkoopprijs Zomerdijkstraat 12-1
€ 590.199[ € 559.598 – € 618.502 ]
Verkoper houdt over€ 582.457−€ 7.742 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 604.153+€ 13.954 kosten koper
Verkoopprijs€ 590.199
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.492
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 582.457

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zomerdijkstraat 12-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 525.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.607 per m².

Verwachte vraagprijs Zomerdijkstraat 12-1
Onder gem. in AmsterdamBoven gem.
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.607[ € 8.176 – € 9.037 ]
Gem. vraagprijs in Amsterdam
€ 981.580[ € 175.000 – € 12.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zomerdijkstraat 12-1 adviseren wij in een bod van € 590.199, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 525.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 558.111+6,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 590.199+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 619.709+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zomerdijkstraat 12-1 zal in bij een vraagprijs van € 525.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zomerdijkstraat 12-1 in Amsterdam bedragen € 2.824 per maand bij een woningwaarde van € 558.111. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 758.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.824/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.729
OZB€ 25
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.824
Totaal betaald over 30 jaar€ 982.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zomerdijkstraat 12-1

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte61 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 558.111
Verwachte verkoopprijs€ 590.199
Verwachte vraagprijs€ 525.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtRijnbuurt-Midden→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijnbuurt-Midden besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.710 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (12%)
C (30%)
D (21%)
E (8%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Rijnbuurt-Midden

Rijnbuurt-Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

16,4%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kinderdijkstraat 57-1, 1079GD Amsterdam
Kinderdijkstraat 57-1
1936 · 56 m²
€ 611.526
Straatbeeld van Uiterwaardenstraat 139, 1079CK Amsterdam
Uiterwaardenstraat 139
1934 · 68 m²
€ 842.471
Straatbeeld van Rijnstraat 200, 1079HT Amsterdam
Rijnstraat 200
1934 · 53 m²
€ 550.573
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zomerdijkstraat 12-1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 558.111 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rijnbuurt-Midden willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zomerdijkstraat 12-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zomerdijkstraat 12-1 in Amsterdam.

Wat is Zomerdijkstraat 12-1 in Amsterdam waard?
Zomerdijkstraat 12-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 558.111 (bandbreedte € 491.138 – € 625.084). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijnbuurt-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zomerdijkstraat 12-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Zomerdijkstraat 12-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 525.000 (bandbreedte € 498.750 – € 551.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.149.
Hoeveel moet ik overbieden op Zomerdijkstraat 12-1 in Amsterdam?
Voor Zomerdijkstraat 12-1 adviseren wij een bod van € 590.199 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zomerdijkstraat 12-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Zomerdijkstraat 12-1 in Amsterdam bedragen € 2.824 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 558.111 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.729 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zomerdijkstraat 12-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zomerdijkstraat 12-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 11.482) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zomerdijkstraat 12-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijnbuurt-Midden is € 540.000. De geschatte marktwaarde van Zomerdijkstraat 12-1 ligt rond € 558.111. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zomerdijkstraat 12-1?
Huishoudens in de buurt van Zomerdijkstraat 12-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).