Huiswaardemeter

Woningwaarde Almstraat 38

1079XD Amsterdam

86 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 6.838Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 588.103
+2,1%
[ € 517.531 – € 658.675 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 554.448[ € 526.726 – € 582.170 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 623.801[ € 590.460 – € 652.613 ]

Wat is mijn huis waard?

Almstraat 38 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 588.103 (€ 6.838 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.018Sinds september +0,2%
+€ 12.09912 maanden +2,1%
€ -10.21612 mnd vs. NL -1,8%
Almstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 588.103 voor Almstraat 38 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Almstraat 38 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 623.801. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 588.103.

Verwachte verkoopprijs Almstraat 38
€ 623.801[ € 590.460 – € 652.613 ]
Verkoper houdt over€ 615.689−€ 8.112 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 638.427+€ 14.626 kosten koper
Verkoopprijs€ 623.801
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.862
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 615.689

Wat is de verwachte vraagprijs?

Almstraat 38 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 554.448. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.447 per m².

Verwachte vraagprijs Almstraat 38
Onder gem. in AmsterdamBoven gem.
€ 554.448[ € 526.726 – € 582.170 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.447[ € 6.125 – € 6.769 ]
Gem. vraagprijs in Amsterdam
€ 981.580[ € 175.000 – € 12.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Almstraat 38 adviseren wij in een bod van € 623.801, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 554.448 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 588.103+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 623.801+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 654.991+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Almstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 554.448 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Almstraat 38 in Amsterdam bedragen € 2.977 per maand bij een woningwaarde van € 588.103. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 788.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.977/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.876
OZB€ 26
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.977
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.035.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Almstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 588.103
Verwachte verkoopprijs€ 623.801
Verwachte vraagprijs€ 554.448
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtRijnbuurt-West→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijnbuurt-West besteden gemiddeld € 116 aan energiekosten per maand.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 45/mndElektriciteit(1.340 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (10%)
B (11%)
C (44%)
D (26%)
E (7%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Rijnbuurt-West

Rijnbuurt-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

19,1%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
12%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Uiterwaardenstraat 235-H, 1079CN Amsterdam
Uiterwaardenstraat 235-H
1939 · 51 m²
€ 460.142
Straatbeeld van Waalstraat 154-H, 1079EE Amsterdam
Waalstraat 154-H
1938 · 48 m²
€ 450.627
Straatbeeld van Hunzestraat 91-2, 1079VW Amsterdam
Hunzestraat 91-2
1938 · 81 m²
€ 661.797
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 588.103 zit Almstraat 38 in het middensegment van Rijnbuurt-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Almstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Almstraat 38 in Amsterdam.

Wat is Almstraat 38 in Amsterdam waard?
Almstraat 38 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 588.103 (bandbreedte € 517.531 – € 658.675). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijnbuurt-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Almstraat 38 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Almstraat 38 in Amsterdam is in oktober 2026 € 554.448 (bandbreedte € 526.726 – € 582.170). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.838.
Hoeveel moet ik overbieden op Almstraat 38 in Amsterdam?
Voor Almstraat 38 adviseren wij een bod van € 623.801 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Almstraat 38 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Almstraat 38 in Amsterdam bedragen € 2.977 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 588.103 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.876 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Almstraat 38 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Almstraat 38 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 12.099) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Almstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijnbuurt-West is € 451.000. De geschatte marktwaarde van Almstraat 38 ligt rond € 588.103. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Almstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Almstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 116 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).