Huiswaardemeter

Woningwaarde Moerdijkstraat 3-H

1079XJ Amsterdam

52 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 9.087Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 472.544
+2,1%
[ € 415.839 – € 529.249 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 445.733[ € 423.446 – € 468.020 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 500.968[ € 474.260 – € 524.182 ]

Wat is mijn huis waard?

Moerdijkstraat 3-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 472.544 (€ 9.087 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 818Sinds september +0,2%
+€ 9.72212 maanden +2,1%
€ -8.20812 mnd vs. NL -1,8%
Moerdijkstraat 3-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 472.544 voor Moerdijkstraat 3-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Moerdijkstraat 3-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 500.968. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 472.544.

Verwachte verkoopprijs Moerdijkstraat 3-H
€ 500.968[ € 474.260 – € 524.182 ]
Verkoper houdt over€ 494.207−€ 6.761 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 513.137+€ 12.169 kosten koper
Verkoopprijs€ 500.968
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.511
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 494.207

Wat is de verwachte vraagprijs?

Moerdijkstraat 3-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 445.733. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.572 per m².

Verwachte vraagprijs Moerdijkstraat 3-H
Onder gem. in AmsterdamBoven gem.
€ 445.733[ € 423.446 – € 468.020 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.572[ € 8.143 – € 9.000 ]
Gem. vraagprijs in Amsterdam
€ 981.580[ € 175.000 – € 12.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Moerdijkstraat 3-H adviseren wij in een bod van € 500.968, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 445.733 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 472.544+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 500.968+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 526.016+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Moerdijkstraat 3-H zal in bij een vraagprijs van € 445.733 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Moerdijkstraat 3-H in Amsterdam bedragen € 2.399 per maand bij een woningwaarde van € 472.544. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 673.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.399/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.311
OZB€ 21
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.399
Totaal betaald over 30 jaar€ 831.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Moerdijkstraat 3-H

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte52 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 472.544
Verwachte verkoopprijs€ 500.968
Verwachte vraagprijs€ 445.733
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtRijnbuurt-West→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijnbuurt-West besteden gemiddeld € 116 aan energiekosten per maand.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 45/mndElektriciteit(1.340 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (10%)
B (11%)
C (44%)
D (26%)
E (7%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Rijnbuurt-West

Rijnbuurt-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

19,1%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
12%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Uiterwaardenstraat 235-H, 1079CN Amsterdam
Uiterwaardenstraat 235-H
1939 · 51 m²
€ 460.142
Straatbeeld van Waalstraat 154-H, 1079EE Amsterdam
Waalstraat 154-H
1938 · 48 m²
€ 450.627
Straatbeeld van Bernissestraat 61-H, 1079ZV Amsterdam
Bernissestraat 61-H
1935 · 55 m²
€ 529.135
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 472.544 is Moerdijkstraat 3-H een van de meer betaalbare woningen in Rijnbuurt-West. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Moerdijkstraat 3-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Moerdijkstraat 3-H in Amsterdam.

Wat is Moerdijkstraat 3-H in Amsterdam waard?
Moerdijkstraat 3-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 472.544 (bandbreedte € 415.839 – € 529.249). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijnbuurt-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Moerdijkstraat 3-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Moerdijkstraat 3-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 445.733 (bandbreedte € 423.446 – € 468.020). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.087.
Hoeveel moet ik overbieden op Moerdijkstraat 3-H in Amsterdam?
Voor Moerdijkstraat 3-H adviseren wij een bod van € 500.968 — 12,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Moerdijkstraat 3-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Moerdijkstraat 3-H in Amsterdam bedragen € 2.399 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 472.544 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.311 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Moerdijkstraat 3-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Moerdijkstraat 3-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.722) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Moerdijkstraat 3-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijnbuurt-West is € 451.000. De geschatte marktwaarde van Moerdijkstraat 3-H ligt rond € 472.544. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Moerdijkstraat 3-H?
Huishoudens in de buurt van Moerdijkstraat 3-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 116 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).