Huiswaardemeter

Woningwaarde Griftstraat 40-1

1079ZD Amsterdam

60 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 8.481Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 508.846
+2,1%
[ € 447.784 – € 569.908 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 479.580[ € 455.601 – € 503.559 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 539.898[ € 511.184 – € 564.993 ]

Wat is mijn huis waard?

Griftstraat 40-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 508.846 (€ 8.481 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 881Sinds september +0,2%
+€ 10.46912 maanden +2,1%
€ -8.83912 mnd vs. NL -1,8%
Griftstraat 40-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 508.846 voor Griftstraat 40-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Griftstraat 40-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 539.898. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 508.846.

Verwachte verkoopprijs Griftstraat 40-1
€ 539.898[ € 511.184 – € 564.993 ]
Verkoper houdt over€ 532.709−€ 7.189 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 552.846+€ 12.948 kosten koper
Verkoopprijs€ 539.898
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.939
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 532.709

Wat is de verwachte vraagprijs?

Griftstraat 40-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 479.580. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.993 per m².

Verwachte vraagprijs Griftstraat 40-1
Onder gem. in AmsterdamBoven gem.
€ 479.580[ € 455.601 – € 503.559 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.993[ € 7.593 – € 8.393 ]
Gem. vraagprijs in Amsterdam
€ 981.580[ € 175.000 – € 12.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Griftstraat 40-1 adviseren wij in een bod van € 539.898, dat 12,6% boven de verwachte vraagprijs van € 479.580 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 508.846+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 539.898+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 566.893+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Griftstraat 40-1 zal in bij een vraagprijs van € 479.580 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Griftstraat 40-1 in Amsterdam bedragen € 2.579 per maand bij een woningwaarde van € 508.846. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 709.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.579/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.488
OZB€ 22
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.579
Totaal betaald over 30 jaar€ 895.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Griftstraat 40-1

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 508.846
Verwachte verkoopprijs€ 539.898
Verwachte vraagprijs€ 479.580
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtRijnbuurt-West→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijnbuurt-West besteden gemiddeld € 116 aan energiekosten per maand.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 45/mndElektriciteit(1.340 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (10%)
B (11%)
C (44%)
D (26%)
E (7%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Rijnbuurt-West

Rijnbuurt-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

19,1%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
12%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bernissestraat 61-H, 1079ZV Amsterdam
Bernissestraat 61-H
1935 · 55 m²
€ 529.135
Straatbeeld van Griftstraat 55-1, 1079XZ Amsterdam
Griftstraat 55-1
1935 · 55 m²
€ 493.057
Straatbeeld van Uiterwaardenstraat 235-H, 1079CN Amsterdam
Uiterwaardenstraat 235-H
1939 · 51 m²
€ 460.142
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Griftstraat 40-1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 508.846 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rijnbuurt-West willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Griftstraat 40-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Griftstraat 40-1 in Amsterdam.

Wat is Griftstraat 40-1 in Amsterdam waard?
Griftstraat 40-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 508.846 (bandbreedte € 447.784 – € 569.908). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijnbuurt-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Griftstraat 40-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Griftstraat 40-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 479.580 (bandbreedte € 455.601 – € 503.559). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.481.
Hoeveel moet ik overbieden op Griftstraat 40-1 in Amsterdam?
Voor Griftstraat 40-1 adviseren wij een bod van € 539.898 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Griftstraat 40-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Griftstraat 40-1 in Amsterdam bedragen € 2.579 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 508.846 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.488 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Griftstraat 40-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Griftstraat 40-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.469) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Griftstraat 40-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijnbuurt-West is € 451.000. De geschatte marktwaarde van Griftstraat 40-1 ligt rond € 508.846. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Griftstraat 40-1?
Huishoudens in de buurt van Griftstraat 40-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 116 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).