Huiswaardemeter

Woningwaarde Alblasstraat 31-H

1079ZJ Amsterdam

Te koop
57 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 14.935Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 851.295
+1,2%
[ € 749.140 – € 953.450 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 800.000[ € 760.000 – € 840.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 900.239[ € 841.320 – € 929.880 ]

Wat is mijn huis waard?

Alblasstraat 31-H in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 851.295 (€ 14.935 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.473Sinds mei +0,2%
+€ 10.12412 maanden +1,2%
€ -25.54712 mnd vs. NL -3,0%
Alblasstraat 31-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 851.295 voor Alblasstraat 31-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Alblasstraat 31-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 900.239. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 851.295.

Verwachte verkoopprijs Alblasstraat 31-H
€ 900.239[ € 841.320 – € 929.880 ]
Verkoper houdt over€ 889.086−€ 11.153 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 920.394+€ 20.155 kosten koper
Verkoopprijs€ 900.239
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.903
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 889.086

Wat is de vraagprijs?

Alblasstraat 31-H in Amsterdam staat in te koop voor € 800.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 14.035 per m².

Vraagprijs Alblasstraat 31-H
Onder gem. in RijnbuurtBoven gem.
€ 800.000[ € 760.000 – € 840.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 14.035[ € 13.333 – € 14.737 ]
Gem. vraagprijs in Rijnbuurt
€ 660.368[ € 439.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Alblasstraat 31-H adviseren wij in een bod van € 900.239, dat 12,5% boven de vraagprijs van € 800.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 851.295+6,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 900.239+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 945.251+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Alblasstraat 31-H zal in bij een vraagprijs van € 800.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Alblasstraat 31-H in Amsterdam bedragen € 4.244 per maand bij een woningwaarde van € 851.295. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 426.000€ 1.277.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.244/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.163
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.244
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.498.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Alblasstraat 31-H

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte57 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 851.295
Verwachte verkoopprijs€ 900.239
Vraagprijs€ 800.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtRijnbuurt-West→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijnbuurt-West besteden gemiddeld € 116 aan energiekosten per maand.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 45/mndElektriciteit(1.340 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (9%)
B (11%)
C (45%)
D (26%)
E (7%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Rijnbuurt-West

Rijnbuurt-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

19,1%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
12%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Griftstraat 55-1, 1079XZ Amsterdam
Griftstraat 55-1
1935 · 55 m²
€ 490.841
Straatbeeld van Bernissestraat 61-H, 1079ZV Amsterdam
Bernissestraat 61-H
1935 · 55 m²
€ 526.756
Straatbeeld van Uiterwaardenstraat 235-H, 1079CN Amsterdam
Uiterwaardenstraat 235-H
1939 · 51 m²
€ 458.074
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Alblasstraat 31-H valt met een geschatte woningwaarde van € 851.295 duidelijk in het hogere segment van Rijnbuurt-West. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Alblasstraat 31-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Alblasstraat 31-H in Amsterdam.

Wat is Alblasstraat 31-H in Amsterdam waard?
Alblasstraat 31-H in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 851.295 (bandbreedte € 749.140 – € 953.450). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijnbuurt-West.
Wat is de vraagprijs van Alblasstraat 31-H in Amsterdam?
Alblasstraat 31-H in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 800.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 14.935.
Hoeveel moet ik overbieden op Alblasstraat 31-H in Amsterdam?
Voor Alblasstraat 31-H adviseren wij een bod van € 900.239 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Alblasstraat 31-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Alblasstraat 31-H in Amsterdam bedragen € 4.437 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 851.295 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.163 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 196 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Alblasstraat 31-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Alblasstraat 31-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 10.124) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Alblasstraat 31-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijnbuurt-West is € 451.000. De geschatte marktwaarde van Alblasstraat 31-H ligt rond € 851.295. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Alblasstraat 31-H?
Huishoudens in de buurt van Alblasstraat 31-H besteden in juni 2026 gemiddeld € 116 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).