Huiswaardemeter

Woningwaarde Alblasstraat 44-2

1079ZN Amsterdam

52 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 8.790Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 457.060
+2,1%
[ € 402.213 – € 511.907 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 431.087[ € 409.533 – € 452.641 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 484.598[ € 459.086 – € 507.411 ]

Wat is mijn huis waard?

Alblasstraat 44-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 457.060 (€ 8.790 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 791Sinds september +0,2%
+€ 9.40312 maanden +2,1%
€ -7.94012 mnd vs. NL -1,8%
Alblasstraat 44-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 457.060 voor Alblasstraat 44-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Alblasstraat 44-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 484.598. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 457.060.

Verwachte verkoopprijs Alblasstraat 44-2
€ 484.598[ € 459.086 – € 507.411 ]
Verkoper houdt over€ 478.017−€ 6.581 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 496.440+€ 11.842 kosten koper
Verkoopprijs€ 484.598
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.331
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 478.017

Wat is de verwachte vraagprijs?

Alblasstraat 44-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 431.087. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.290 per m².

Verwachte vraagprijs Alblasstraat 44-2
Onder gem. in AmsterdamBoven gem.
€ 431.087[ € 409.533 – € 452.641 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.290[ € 7.876 – € 8.705 ]
Gem. vraagprijs in Amsterdam
€ 981.580[ € 175.000 – € 12.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Alblasstraat 44-2 adviseren wij in een bod van € 484.598, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 431.087 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 457.060+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 484.598+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 508.828+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Alblasstraat 44-2 zal in bij een vraagprijs van € 431.087 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Alblasstraat 44-2 in Amsterdam bedragen € 2.322 per maand bij een woningwaarde van € 457.060. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 657.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.322/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.235
OZB€ 20
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.322
Totaal betaald over 30 jaar€ 804.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Alblasstraat 44-2

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte52 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 457.060
Verwachte verkoopprijs€ 484.598
Verwachte vraagprijs€ 431.087
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtRijnbuurt-West→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijnbuurt-West besteden gemiddeld € 116 aan energiekosten per maand.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 45/mndElektriciteit(1.340 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (10%)
B (11%)
C (44%)
D (26%)
E (7%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Rijnbuurt-West

Rijnbuurt-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

19,1%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
12%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bernissestraat 61-H, 1079ZV Amsterdam
Bernissestraat 61-H
1935 · 55 m²
€ 529.135
Straatbeeld van Griftstraat 55-1, 1079XZ Amsterdam
Griftstraat 55-1
1935 · 55 m²
€ 493.057
Straatbeeld van Uiterwaardenstraat 235-H, 1079CN Amsterdam
Uiterwaardenstraat 235-H
1939 · 51 m²
€ 460.142
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 457.060 is Alblasstraat 44-2 een van de meer betaalbare woningen in Rijnbuurt-West. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Alblasstraat 44-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Alblasstraat 44-2 in Amsterdam.

Wat is Alblasstraat 44-2 in Amsterdam waard?
Alblasstraat 44-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 457.060 (bandbreedte € 402.213 – € 511.907). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijnbuurt-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Alblasstraat 44-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Alblasstraat 44-2 in Amsterdam is in oktober 2026 € 431.087 (bandbreedte € 409.533 – € 452.641). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.790.
Hoeveel moet ik overbieden op Alblasstraat 44-2 in Amsterdam?
Voor Alblasstraat 44-2 adviseren wij een bod van € 484.598 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Alblasstraat 44-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Alblasstraat 44-2 in Amsterdam bedragen € 2.322 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 457.060 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.235 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Alblasstraat 44-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Alblasstraat 44-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.403) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Alblasstraat 44-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijnbuurt-West is € 451.000. De geschatte marktwaarde van Alblasstraat 44-2 ligt rond € 457.060. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Alblasstraat 44-2?
Huishoudens in de buurt van Alblasstraat 44-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 116 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).